Банкротства застройщиков при долевом строительстве, как участнику долевого строительства включить свои требования в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика – защита прав потребителей

Банкротства застройщиков при долевом строительстве, как участнику долевого строительства включить свои требования в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Строительные компании тонут в кризисном первичном рынке жилья, как корабли в Бермудском треугольнике. Банкротство застройщика, в большинстве случаев, останавливает долевое строительство. А как быть дольщикам? Неужели нет шанса когда-нибудь получить назад внесенные средства или новую квартиру?

На самом деле, государство достаточно хорошо защищает дольщиков от подобных ситуаций. Им необходимо лишь четко выполнять регламентированную законом последовательность действий и знать свои права, это позволит получить компенсацию от строительной компании.

Почему застройщик становиться банкротом

По стереотипному мнению, банкротство застройщика считается в 100% случаев ситуацией, когда после вывода своих активов он ликвидируется намеренно. Такие мошеннические действия конечно имеют место, но далеко не в большинстве случаев, как считают дольщики.

На самом деле, 80% застройщиков попадают под процедуру банкротства по следующим причинам:

  • Выплаты валютных кредитов. Резкий скачок курса может в несколько раз увеличить задолженность по кредиту. Такая ситуация является не редкостью и уже привела к банкротству многих застройщиков.
  • Цены на строительные материалы значительно выросли. Увеличение издержек, регулярные просрочки расчетов с контрагентами могут привести к аресту активов, принудительному взысканию, как следствие, жалобам дольщиков, выплате неустойки, нехватке средств и итоговому банкротству.
  • Неграмотное ведение хозяйственной деятельности. Внесенные гражданами-участниками средства в долевое строительство могут быть нецелесообразно растрачены, использованы в личных целях застройщика, либо на другие нужды. В этом случае, может не хватить средств для завершения постройки объекта, а застройщик обанкротится.
  • Взносы на квартиру увеличились, но способность покупать квартиры у граждан снизилась. Если стоимость жилья оказывается больше, чем россияне способны заплатить, при этом застройщик уже вложился в долевое строительство, это может привести к отказу дольщиков продолжать инвестирование строительства и банкротству.

При наступлении банкротства, дольщики смогут получить правовую защиту согласно 7 главе ФЗ-127. В течение 5 дней после объявления застройщика банкротом, строительная компания обязана направить дольщикам уведомления, о начатой процедуре банкротства, после чего, каждый гражданин-участник может предъявить свои требования в страховую компанию для возмещения убытков.

Кто выплачивает страховку, если страховая компания обанкротилась

Бывают ситуации, когда страховщик, призванный обезопасить вложения дольщика, также заявляет о несостоятельности и не может выплатить требуемую компенсацию. В таком случае возмещение ущерба необходимо взыскать с застройщика, обратившись в суд.

Что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом

Финансирование строительства дает дольщику право рассчитывать на приобретение права собственности в строящейся многоэтажке. Но если застройщик банкротиться, не достроив дом, реализовать это права не представляется возможным. Единственное что может дольщик, как и другие кредиторы, требовать возвратить вложенные в строительство деньги.

При банкротстве строительной компании, ее имущество выставляется на торги, полученные деньги идут на уплату долгов кредиторам – инвесторам, контрагентам, бюджету, сотрудникам компании, дольщикам и т.д. Выплаты кредиторам, согласно законодательства о банкротстве осуществляются в порядке очереди, которая распределяется следующим:

  1. Отдаются долги сотрудникам компании банкрота, выплачиваются зарплаты, премии и т.д.
  2. Выплачивается компенсация лицам, которым был нанесен вред здоровью.
  3. Возвращаются средства дольщиков.
  4. Выплачиваются задолженности компаниям, инвесторам и другим лицам.

В случае если у застройщика нет активов или средства от их продажи закончились раньше, чем очередность выплаты дошла до дольщиков, от всех остальных долгов он освобождается, а оставшиеся кредиторы, включая дольщиков, соответственно, без удовлетворения.  

В такой ситуации можно воспользоваться вторым способом защиты прав граждан-участников долевого строительства – обратиться к органам исполнительной власти, ссылаясь на ФЗ-214 и потребовать выполнения условий, прописанных в ДДУ.

Ведь муниципальные органы изначально разрешили застройщику строительство, выдав соответствующие документы, признав таким способом его надежность. И теперь, при банкротстве застройщика, они должны нести ответственность перед дольщиком, гарантировав ему получение жилья.

Не стоит забывать об этом альтернативном способе защитить права дольщиков, который реализуется путем подачи заявления о включении в общефедеральный реестр по правилам, указанным в Приказе № 403, утвержденном Минрегиона в 2013 году.  

Преимущества дольщиков перед другими кредиторами

Законодательство о банкротстве наделяет дольщиков особым статусом – участник строительства. Их выделяют в особую группу, что дает им преимущества перед другими кредиторами.

Основными привилегиями дольщиков, недоступными другим кредиторам, являются:

  1. Возможность выбрать форму требований: деньги или предоставление жилья. Государственная защита не зависит от выбора дольщика и предоставляется в полном объеме.
  2. Задолженность перед дольщиками погашается в третью очередь, а не в четвертую, как перед остальными кредиторами.
  3. Граждане-участники могут организовывать и проводить собственные собрания кредиторов, коллективно принимать решения путем ания на собраниях.
  4. Как участники строительства дольщики могут претендовать на компенсацию убытков, понесенных в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств.
  5. Для заключения мирового соглашения требуется не меньше ¾ участников, состоящих в реестре требований кредиторов.
  6. Требования по передачи жилого объекта могут осуществляться тремя разными способами, в зависимости степени завершенности строительства.

Важно! Согласно ст.ст. 2, 201.9 ФЗ-127, если граждане-участники предъявили требование на предоставление жилья, они не относятся к кредиторам, и, соответственно, не могут претендовать на очередь в разделе имущества должника. Порядок погашения не денежных задолженностей в рамках долевого строительства регулируется ст. 201.10-201.11 ФЗ-127.

Чтобы претендовать на часть от продажи имущества банкрота, дольщику необходимо быть включенным в реестр требований кредиторов. Предъявить свои денежные требования дольщики должны в определенные законодательством о банкротстве срок:

  • 30 дней – после выхода публикации о банкротстве застройщика;
  • 2 месяца – если застройщика признали банкротом и суд ввел относительно него конкурсное производство.

Если срок пропущен, дольщик останется «за реестром» и шанс получить вложенные в строительство средства в этом случае практически отсутствует.

На что могут рассчитывать дольщики, если застройщик объявлен банкротом

Включение в реестр лишь часть процедуры, основная цель – получение возврат инвестированных средств или получение жилья.

Если выбор дольщиков – получения жилья, погасить такие требования Закон о банкротстве предлагает несколькими способами:

  • Передача недостроенного дома. В таком случае, граждане-участники, восстановленные в правах дольщиков, создают жилищно-строительный кооператив, на баланс которого переходит объект незавершенного строительства. Осуществляют финальный этап строительства они своими силами (ст. 201.10).
  • Передача готового для проживания объекта. Если объект был построен и введен в эксплуатацию, дольщики могут требовать передачи жилья в их распоряжение. Особенности такого способа прописаны в статье 201.11. Подойдет он только при 100% готовности объекта.
  • Привлечение нового застройщика. Согласно ст. 201.15-1-201.15-2, права и обязательства можно возмездно передать другому застройщику для продолжения долевого строительства.

Стоит учитывать, что в любой момент, дольщики могут изменить свои требования путем ания и подачи заявления о переходе в другой реестр. Судебная практика на этот счет противоречива. Некоторые суды считают, что такая возможность прямо не предусмотрена законодательством. Разбираться в подобных нюансах должен только специалист в области права.

Что делать если застройщик обанкротился

Автоматическое включение дольщиков в реестр требований кредиторов не предусмотрено законом. Об этом придется ходатайствовать перед Арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве конкретного застройщика. 

Важно! Если ДДУ не прошел гос. регистрацию, включение в реестр кредиторов считается невозможным. Поэтому, при заключении договора долевого участия, убедитесь в его регистрации в соответствующих органах.

Все требования указанные в заявлении направленном в суд должным быть обоснованы и подтверждены нормативными актами. При неграмотном составлении заявления или неубедительном изложении требований, суд вправе отказать во включении в реестр.

Пакет документов для арбитража потребуется следующий:

  • Заявление с требованием включить дольщика в реестр кредиторов или подреестр требований о передаче жилья.
  • Копия ДДУ.
  • Копии платежных документов, подтверждающих инвестиции в строительство.
  • Копия паспорта дольщика.
  • Другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратите внимание! Госпошлину дольщики не оплачивают.

Если дольщик решит заявить дополнительные требования к застройщику, нарушившему сроки ДДУ, о выплате неустойки, потребуется составить отдельное заявление. В этом случае на рассмотрение в упрощенном порядке не стоит рассчитывать, придется прийти в судебное заседание.

Совет! Если дольщики вступили в брак до заключения ДДУ и намеревались получить квартиру в общую долевую собственность (а не совместную как супруги), подавать заявление и отдельный пакет документов должен каждый супруг.

Если вы хотите, чтобы ваши требования не остались без внимания и были удовлетворены, а жилье предоставлено, при получении уведомления о банкротстве застройщика, обратитесь к профессиональному юристу за консультацией и помощью.

Не знаете, что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Обращайтесь в общество защиты прав потребителей «Правовой надзор». Мы поможем решить вашу проблему и добиться компенсации от должника абсолютно бесплатно.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/bankrotstvo-zastrojshhika.html

Банкротство застройщика

Банкротства застройщиков при долевом строительстве, как участнику долевого строительства включить свои требования в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

В условиях нестабильности экономики все чаще юристы работаютс такой ситуацией, как банкротство застройщика.

Если вы стали заложникомподобных обстоятельств и есть вопросы, как действовать после заключениядоговора при долевом строительстве, что делать, и как вернуть свое, можетеознакомиться с некоторыми положениями закона. Следуя ему, дольщики получаютшанс получить недвижимость или финансовый возврат.

Закон о банкротстве застройщика

Если ваш ДДУ был заключен письменно и зарегистрирован нагосударственном уровне, то вам будет проще доказать свое участие в данном деле.Понадобится также приложить и другие документы, касающиеся внесенной суммы иобещанных сроков выполнения работы.

Согласно закону, статус банкротства – способ защититьбудущих владельцев домов от недобросовестных должников по застройкам. Если этотинструмент использовать правильно, то становится возможным и возобновлениестроительства, и получение квартиры.

Где найти законодательные подробности о банкротстве застройщика

Процедура детально прописана: параграф 7 глава 9Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Это обязательный материал для изучения дольщикам, если онипопали в подобную ситуацию.

И в случае отсутствия введения процедуры обанкротстве, не применения порядков, предусмотренных законодательством, важносразу потребовать в суде вынесения определения о применении правил банкротствазастройщика.

С чего начинается процесс

Практика показывает: сразу после признания несостоятельностизастройщика эта новость должна освящаться средствами оповещения, обычно этоспециальные печатные издания.

Это нужно самому дольщику, чтобы вовремяосуществить свои права и предъявить требования касательно возврата средств илипредоставления недвижимости, в зависимости от индивидуальных нюансовстроительства.

Новые правила предполагают подачу этих документов не в суд, аконкурсному управляющему.

Действующая редакция законодательства предусматривает наличие реестра требований, состоящего из всех кредиторов, заявивших их застройщику. Оповещение должно происходить в течение первых 5 дней после вынесения статуса «несостоятельности» должника, а данные дольщиков предоставляются контролирующему органу не позднее, чем через 10 дней.

Преимущества участников ДДУ

Кредиторы, заключившие договор долевого участия имеют правовыбирать: денежный возврат или предоставление недвижимости.

Плюс, если выжелаете, можете воспользоваться законной возможностью оформить взысканиенеустойки, на компенсацию морального вреда.

Эти документы следует прикрепить косновному требованию в общем реестре или для передачи жилых помещений. Но влюбом случае стоит учитывать и строго соблюдать временные рамки.

Чтобы требовать неустойку, важно ее рассчитать в соответствии с правилами. Если гражданин подает заявку с неверными подсчетами, это дополнительный повод отклонить иск. Надо пользоваться услугами профессионалов или самостоятельно найти формулу расчетов, выполнить их и указать в документации.

Однако на практике дело не всегда доходит до выплатучастникам ДДУ, так как их очередь третья в списке. А бюджет банкрота и безтого ограничен. Рекомендуется нанять опытных юристов, чтобы использоватьвозможные ресурсы для возвращения финансов или получения жилых помещений.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве

Существует порядок, установленный законодательством, спомощью него осуществляются попытки восстановить финансовую состоятельностькомпании или защитить права кредиторов.

«Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов в приоритетном порядке».

Этапы:

  1. Процедура наблюдения. Ее продолжительностьограничивается 7 месяцами. Суть в назначении арбитражного управляющего,выполняющего ряд обязанностей. С 2018 года это касается создания реестракредиторов, комплексного отслеживания состояния компании-должника, оценкиположения. По результатам это контролирующее лицо делает выводы об истинномсостоянии организации, и о том, насколько целесообразно или возможно выйти изкризисной ситуации и восстановить платежеспособность.
  2. Финансовое регулирование. Может продолжаться до двухлет. Не в каждой ситуации эта стадия происходит, так как это означает помощь состороны банков, финансовые поручительства, залоги и гарантии. Эти процедурыпредназначены погасить задолженности и урегулировать денежные возможностисогласно составленному плану. Исходя из результатов, дело о банкротстве можетбыть прекращено или передано в одну из следующих инстанций.
  3. Внешнее управление. Ограничение по продолжительности –до полутора года. Но расчет его времени вместе с финансовым урегулированием недолжен превышать двух лет. Этот этап настает, если восстановитьплатежеспособность предыдущим методом не получилось. Здесь уже отстраняется отдел все руководство, осуществляется передача полномочий. После чего происходитперестройка системы, в нее входит перепрофилирование, сокращение работников,смена рабочего процесса.
  4. Конкурсное производство. В 2019 году это означает, чтоарбитражный суд принял решение по результатам анализа работы компании. За этимследует реализация имущества должника на торгах, чтобы сделать выплатыкредиторам согласно их требованиям и очередности.
  5. Всесторонняя договоренность. Производится собраниекредиторов, и каждая из сторон подписывает документ о согласии на оговоренныеусловия с участием арбитражного суда. В этой ситуации аннулируются обязанностипрежних договоров, имеет силу только эта мировая договоренность.

Особенности очередности

Существует сложность в получении всех требуемых выплат илипредоставления помещений, так как существует понятие конкурсная масса. Каждыйучастник распределяется в очереди первого, второго или третьего порядка. Нокредиторы не попадают под первые два, потому вынуждены ожидать решения вопроса,пока не придет их очередь.

Причем конкурсные кредиторы после дополнительного отсеиваниямогут и вовсе попасть в четвертую очередь. Это будут участники, желающиеполучить не только неустойку, но и нежилые помещения в распоряжение.

Но к томувремени они могут попасть под молоток, так как право собственности обычно ещене установлено.

Здесь есть схемы выхода из ситуации, потому, если вы желаетемаксимально выгодно это сделать, обращайтесь к хорошим юристам.

Что делать собственнику при банкротстве застройщика?

Во время осуществления банкротства застройщика каждыйучастник долевого строительства получает оповещение об этом в течение пятисуток. В документе изложен текст, где описаны права дольщика и его преимуществав защите собственных вложений. Их он может подать в соответствии со сроками,предусмотренными законодательством.

  Срок     Отсчет  
  30 дней     От даты публикации о банкротстве, когда еще производится наблюдение  
  2 месяца     От начала стадии конкурсного производства  
  30 дней     Когда арбитражный управляющий уведомляет о необходимости подачи денежного требования, а не передачи жилья.  

Варианты позиции дольщика

О том, что делать обманутым дольщикам, если им грозит потерясобственности и финансов, установлено законом. Это должно быть взыскание,нацеленное на признание права собственности на квартиру, или же денежноетребование. Документация с таким содержимым помещается арбитражным управляющимв реестр требований, объединяется с другими бумагами.

Юрист по банкротству часто дает совет параллельно с основнымзапросом выдвигать требование соблюдение таких прав, как переуступка иморальный вред. Адвокаты считают, что это еще один способ получить чуть большеденег в качестве возврата средств после неудачного вложения.

Жск (жилищно-строительный кооператив)

Но в случае наличия недостроенного помещения, дольщики такжемогут организовать создание ЖСК (при банкротстве застройщика). Это касается какжилых, так и нежилых конструкций. Жилищно-строительный кооператив, созданный сцелью достройки дома, будет поставлен перед вопросом возмещения запросовучастников этим методом уже через 2-6 месяцев после официального создания.

Если вы хотите действовать таким путем, стоит учесть, чтовелика вероятность необходимости вложения дополнительных средств.

Ведь очередьпод номером один и два остается, созданы они были раньше, следует считаться и сих правами, желаниями. Будет иметь место и паевые взносы, как способ завершитьстроительство.

То есть, передача жилых помещений в распоряжение ЖСК тожевариант решения, но он требует усилий и учета особенностей такого положениядел.

Как защититься от возможных негативных последствий банкротства застройщика

Подписание договора ДДУ сопряжено с риском, разумно обезопаситьсвои вложения от непредвиденных ситуаций. Для этого можно просто регулярнопроверять, нет ли угрозы для компании стать банкротом или сразу застраховаться.

Проверка

Действия дольщика не должны ограничиваться подписанием ДДУ,важно быть в курсе событий, происходящих на строительной площадке и в делах.Все участники дела могут проверять на сайте арбитража. Это поможет раньшеполучить информацию о статусе компании.

Как проверить застройщика:

  1. В графе «участник» ввести название застройщика, можно еще вписать идентификационный код налогоплательщика.
  2. Появится список дел, и если среди них имеется банкротный иск.
  3. Но не каждый такой документ дает стопроцентный признак банкротства.

Если сумма долгов превышает 300 тыс., а выплата, согласнорешению суда, просрочена более чем на три месяца, то можно считать ответположительным. Но во многих других случаях это может подать в суд пара истцов иобычно без веских оснований. Тогда переживать не стоит.

Оформление страхования

Страховка позволяет получить выплату финансов, еслипроизошла непредвиденная ситуация, застала врасплох. Иногда просто очередь недоходит до погашения требований, поскольку деньги закончились. Это разумныйвариант, так как защищены не все участники обычно, а лишь первые в очереди.

Но важно при этом помнить, что фирма-страхователь должнабыть надежной. Иначе не успеет застройщик обанкротиться, как страховщикипотеряли лицензию. Клиент остается в такой ситуации дважды в проигрыше.

Реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Юристы часто советуют клиентам зарегистрироваться в реестреобманутых кредиторов. Это дает возможность во многих случаях воспользоватьсядополнительными привилегиями и дать шанс государству помочь. У этого вариантаесть свои плюсы и минусы, но даже в случае нулевого результата участник ничегоне теряет.

Реестр необходим и местным властям, чтобы собирать данные опроблемных постройках в процессе возведения и принимать централизованныерешения. Если вы хотите их найти, то они называются: «Реестр граждан, чьиденежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьиправа нарушены».

Иными словами, на государственном уровне будет известно,какие застройщики на грани банкротства и сведения о них. Чтобы понять, гдепосмотреть такой реестр, надо определить населенный пункт, в Москве, например,это будет Москомстройинвест. На сайте изложена инструкция, как встать туда.

Если залоговые кредиторы получают официальный статус в данном реестре, то может рассчитывать на господдержку.

По усмотрению местных властей, это может быть в виде: денежной помощь дольщикам или определение субсидии, чтобы завершить строительные работы здания.

Иногда просто проводят конкурс с целью найти нового Застройщика, отвечающего конкретным критериям. Список же дольщиков, подходящих для такой регистрации изложен на сайте Правительства Москвы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Источник: https://wdia.ru/bankrotstvo/informatsiya/bankrotstvo-zastrojshhika

Банкротство компании-застройщика (по долевому строительству). Как включить требования участника долевого строительства о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика – банкрота

Банкротства застройщиков при долевом строительстве, как участнику долевого строительства включить свои требования в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Для представительства и надежной защиты прав участников долевого строительства, иных лиц, участвующих в строительных спорах, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, а также при разрешении дел, связанных с договором участия в долевом строительстве, иными договорами в сфере строительства обращайтесь в нашу компанию.

Высокое качество оказываемых нашей компанией юридических услуг по представительству интересов Клиентов в арбитражных (третейских) судах подтверждено документально.

  • Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: 8 (495) 507-98-07!

Кроме того, вы можете ознакомиться с образцами различных документов в сфере участия в долевом строительстве (долевого строительства), а также с образцами документов, связанными с сопровождением процедуры банкротства – застройщика и иных строительных споров.

Данные документы (представлены в сокращенной форме) подготовлены строительными адвокатами и юристами в сфере строительства нашей компании, успешно апробированы судебной практикой по делам, связанными с договором участия в долевом строительстве, сопровождением процедуры банкротства компании-застройщика, взысканием денежных средств с застройщика, иными строительными спорами.

Ниже представлена статья, направленная на защиту прав дольщиков (участников долевого строительства), иных лиц, участвующих в делах по строительным спорам.

В целях минимизации рисков участников долевого строительства и повышения гарантий дольщиков Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» рекомендует ознакомиться с кратким материалом, отражающим базовые аспекты процедуры банкротства компании-застройщика, знание которых необходимо каждому участнику долевого строительства (дольщику). Ситуация, когда компания-застройщик не в состоянии закончить строительство многоквартирного дома (объекта долевого строительства), является распространенной и волнует любого участника долевого строительства.

Вы – участник долевого строительства (дольщик), вы вложили свои деньги в строительство многоквартирного дома для получения в будущем квартиры, расположенной в нем. Спустя некоторое время происходит ужасающее для каждого дольщика событие – в отношении компании-застройщика вводится (будет введена) процедура банкротства.

Для удовлетворения требований о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота дольщику (участнику долевого строительства) необходимо предпринять следующие шаги.

Подача заявления о включении требований дольщика (участника долевого строительства) о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота

Уже бессмысленно рассуждать и расстраиваться о Ваших предварительных проверках компании-застройщика, об изучении результатов строительства её бывших проектов, которые убедили Вас принять положительные решения относительно заключения договора участия в долевом строительстве именно с этой компанией и вложения личных денежных средств в строительство именно этого многоквартирного дома.

На данной стадии необходимо предпринимать следующие действия для включения требований участника долевого строительства о передаче Вам квартиры в реестр требований кредиторов при банкротстве компании-застройщика:

1. Узнать точную начальную дату введения в отношении компании-застройщика процедуры банкротства на информационном сайте газеты «Коммерсант» в сети интернет. Иллюстрации и описание поиска ниже:

1.1. Набираем в поисковике адрес сайта газеты «Коммерсант» http://kommersant.ru/bankruptcy. После открытия странички прокручиваем вниз до появления пустого поля со значком увеличительного стекла (лупы).

1.2. В строке поиска вводим ОГРН (основной государственный регистрационный номер) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) компании-застройщика, который должен быть указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве (или в ином договоре, указанном в пункте 2). Нажимаем поиск.

1.3. В случае наличия опубликованных объявлений внизу отобразятся результаты поиска.

1.4. Далее нажимаем на текст соответствующего объявления, переходим на следующую интернет-страницу.

На данной странице будет отображена необходимая дольщику информация, в том числе: определение арбитражного суда, в производстве которого находится рассмотрение вопроса о банкротстве (несостоятельности) компании-застройщика, дата опубликования объявления о несостоятельности (банкротстве) компании-застройщика, реквизиты судебного дела.

2. После получения необходимой информации и сведений участнику долевого строительства необходимо осуществить подачу одного из указанных документов:

–     «Заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения» или

–     «Заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения, о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о взыскании денежных средств».

Данные документы должны подтвердить вложение денежных средств дольщика в строительство многоквартирного дома и право участника долевого строительства на получение квартиры в многоквартирном доме.

Обратите внимание!

Данное заявление необходимо подать не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты опубликования информации о банкротстве компании-застройщика, указанной в объявлении о банкротстве (см. пункт 1.4).

Подача заявления в указанный срок предоставит право дольщику на участие в первом собрании кредиторов, на котором будут приняты важные решения последующих шагов процесса (процедуры) банкротства компании-застройщика.

Подача заявления в указанный срок предоставит право участнику долевого строительства поддерживать свою позицию относительно вопросов и дальнейших действий, обсуждаемых на первом собрании кредиторов.

Указанное заявление необходимо подать в материалы судебного дела, рассматриваемое арбитражным судом. Заявление можно подать как через интернет (через официальный сайт соответствующего арбитражного суда), так и через канцелярию соответствующего арбитражного суда. Наименование арбитражного суда, адрес суда, номер судебного дела отражены в объявлении о банкротстве (пункт 1.4).

Ниже представлен приблизительный образец заявления участника долевого строительства, в котором содержатся требования не только о передаче жилого помещения, но и о взыскании денежных средств.

Обратите внимание!

К заявлению необходимо в обязательном порядке приложить следующие документы:

1.Копию договора, дающего право участнику долевого строительства на получение квартиры после окончания долевого строительства. Современная правоприменительная и судебная практика признают в качестве таких договоров следующие:

– договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);

– договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в объекте строительства (многоквартирном доме);

– предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в объекте строительства (многоквартирном доме);

– договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

– договор простого товарищества, заключённый в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме;

– договор внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

– выданный компанией-застройщиком вексель для последующей оплаты им жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме;

– договор внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

– иные сделки, связанные с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме.

2. Копию документа, подтверждающего полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве.

3. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес временного управляющего (пункт 3).

4. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес компании-застройщика.

5. Копию решения суда о взыскании с компании-застройщика в пользу дольщика денежных средств (в случае заявления требований не только о передаче жилых помещений, но и о взыскании денежных сумм).

3. Временный управляющий – физическое лицо – член саморегулируемой организации, который утверждён арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве компании-застройщика.

Именно временный управляющий осуществляет определённые действия, направленные на обеспечение сохранности имущества компании-застройщика, проведение анализа её финансового состояния, составление реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Сведения о временном управляющем, адрес для передачи ему корреспонденции (заявления) можно узнать из определения арбитражного суда о введении в отношении компании-застройщика процедуры наблюдения:

4. Соответствующее определение арбитражного суда можно найти в сети интернет на официальном сайте «Картотека арбитражных дел».

4.1 Набираем адрес kad.arbitr.ru или в любом поисковике вводим: Картотека арбитражных дел.

4.2 После открытия вкладки «Картотека арбитражных дел», в окошке слева «Участник дела» печатаем наименование (ОГРН или ИНН) вашей компании-застройщика и нажимаем вкладку синего цвета «Найти».

4.3 Открывается окно «Картотека арбитражных дел», в которой указываются дела с участием вашей компании-застройщика.

4.4 В открывшемся списке необходимо в левой колонке найти номер судебного дела, который Вам уже известен из объявления о банкротстве (пункт 1.4). Рядом с номером судебного дела будет присутствовать литера «б», что означает – банкротство.

4.5 Нажимаем на соответствующий номер дела и переходим на страницу судебного дела о банкротстве Вашей компании-застройщика.

В самом низу страницы необходимо нажать на символ «+» в строке «Первая инстанция», чтобы открылся список общедоступных документов, принятых в рамках рассмотрения этого судебного дела.

Из открывшегося списка необходимо найти и скачать документ под названием «Определение о принятии заявления о признании должника банкротом».

Подтверждение обоснованности требований в судебном порядке – участвуем в судебном заседании арбитражного суда

После отправки копии заявления о включении в реестр требований кредиторов в адрес временного управляющего, компании-застройщика и подачи его вместе с приложениями в соответствующий арбитражный суд необходимо тщательно отслеживать «движение» судебного дела и принятие определения соответствующего арбитражного суда о назначении даты для рассмотрения в судебном заседании обоснованности требований дольщика. Отслеживание «движения» осуществляется на странице судебного дела о банкротстве компании-застройщика (пункт 4.).

Приблизительно через 7 – 10 рабочих дней на странице судебного дела появится «Определение арбитражного суда о принятии заявления об установлении размера требований кредиторов к рассмотрению», в котором будут отображены время и дата судебного заседания для рассмотрения обоснованности заявления участника долевого строительства. В назначенную дату и время дольщику необходимо явиться в кабинет, номер которого будет указан в определении и предоставить судье оригиналы документов, копии которых были приложены к заявлению дольщика (их перечень указан в пункте 2). После проверки документов заявителя (дольщика) и удостоверения их подлинности судья принимает решение об обоснованности требований участника долевого строительства о передаче квартиры, далее выносит «Определение о включении требований дольщика о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов компании-застройщика».

По истечении 15-ти календарных дней определение вступит в законную силу (если кто-либо из других кредиторов, либо компания-застройщик не обжалует данное определение суда), после чего требования дольщика о передаче ему квартиры будут законодательно закреплены.

«Судебная защита прав участников долевого строительства. Правовая помощь дольщику. Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах»:

  1. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков с застройщика, компенсации морального вреда.
  2. Исковое заявление о признании недействительными различных договоров (в рамках долевого строительства)
  3. Как правильно составить исковое заявление в суд (мировым судьям)
  4. Решение суда по спору, связанному с участием граждан в долевом строительстве и нарушением застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве
  5. Решение суда по делу, связанному с участием граждан в долевом строительстве, защитой прав дольщиков, незаконным привлечением денежных средств граждан застройщиком, взысканием денежных средств, процентов, судебных расходов

«Разрешение споров по долевому строительству»:

Команда юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при совершении любой сделки с недвижимостью. Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Источник: https://uslugijurista.ru/bankrotstvo-kompanii-zastrojshchika-po-dolevomu-stroitelstvu

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился – ЮК

Банкротства застройщиков при долевом строительстве, как участнику долевого строительства включить свои требования в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство строительной компании – что это?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Что представляет собой реестр

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Нюансы выставления требований дольщиком

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.

В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто.

Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

Способы передачи жилья дольщику

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Куда обратиться, и какие документы представить

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

Помощь закона
Добавить комментарий