Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Выселение. Признание утратившим или не приобретшим право пользования

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Человек проживает в квартире, в ней находятся его личные вещи, при этом он может быть как зарегистрирован в квартире, так и не зарегистрирован.

Такой иск рассматривается с участием Прокурора. При предъявлении такого иска обычно требуется соблюдение правила, предусмотренного ст.35 Жилищного кодекса РФ — направление требования о выселении (заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении или телеграмма с копией телеграммы и обратным уведомлением).

Иногда требуется обращение в правоохранительные органы для подтверждения тех или иных обстоятельств, которые могут иметь значение при рассмотрении данного дела. Либо сбор документов о фактах таких обращений, если они были сделаны ранее.

Ответчиком по иску является тот (или те), кого необходимо выселить. УФМС не является ответчиком по подобным иском и отдельное требование о «снятии с регистрационного учета» не заявляется в просительной части иска.  Это очень распространенная ошибка. УФМС привлекается к участию в процессе в качестве третьего лица.

В случаях, когда выселяемый в квартире зарегистрирован, я прошу суд выселить его с «последующим снятием с регистрационного учета».

Суд, при наличии оснований, либо удовлетворяет иск с моей формулировкой, либо отказывает в в части «последующего снятия с регистрационного учета», но при этом разъясняет, что решение о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрации. И тот и другой вариант прекрасно работают.

В некоторых случаях суд может выселить гражданина, сохранив за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Даже с такой формулировкой дело является выигранным, а назначенный судом срок все равно истечет.

Если дело выиграно, на основании вступившего в законную силу решения выдается исполнительный лист «о выселении», который направляется судебным приставам-исполнителям, а решение суда подается в УФМС для снятия с регистрационного учета. И то и другое делаете вы сами.

2. Признание утратившим право пользования

Человек имел право пользования квартирой, зарегистрирован в ней, но утратил право пользования по какому — либо основанию, но при этом не снялся с регистрационного учета. Он по-прежнему присутствует в вашей Ф.9 и вам ежемесячно с учетом данного гражданина начисляют коммунальные платежи. Но, из квартиры он выехал, в ней не проживает, вещей его в квартире нет.

По данному иску ответчик — тот, кого хотите снять с регистрации. УФМС привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, так как в последствии именно там гражданина на основании решения суда снимают с регистрационного учета.

Прокурора нет, писем и телеграмм неугодному гражданину обычно посылать не приходится, к тому же часто его место жительства вообще не известно.

Кстати, иск в таком случае подается по последнему известному месту его жительства — то есть,  по месту нахождения вашей квартиры.

При подаче такого иска требуется особая подготовка. Как правило, признают утратившими право пользования лиц, не менее чем 6 месяцев назад выехавших из квартиры. Есть еще частный случай — бывший собственник не снялся с регистрационного учета в срок, предусмотренный договором купли-продажи. Там можно подавать иск сразу после истечения срока, предусмотренного договором.

В остальных случаях, требуется составление акта в присутствии представителей полиции или жилконторы, домоуправа, в котором указывается, кто именно проживает в квартире, а кто не проживает в течении длительного срока, не оплачивает коммунальные платежи.

Акт следует составить в присутствии пары-тройки соседей, которые согласны в последствии в суде в качестве свидетелей подтвердить данные обстоятельства.

Иногда, в случаях с бывшим собственником, который квартиру продал, а с регистрационного учета не снялся, приходилось менять формулировку просительной части иска и просить суд «признать гражданина прекратившим право пользования».

Я так же как в исках о выселении прошу суд «признать утратившим право пользования с последующим снятием с регистрационного учета».

Если суд отказывает во второй части требования, то всегда разъясняет, что решение о признании утратившим право пользования является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Делаю это для того, чтобы у работников УФМС не возникало лишних вопросов и в решении суда им было все предельно ясно.

Если решение суда в вашу пользу, получать исполнительный лист не надо, просто подаете решение в УФМС с его копией и гражданина снимают с учета.

3. Признание не приобретшим право пользования

Человек зарегистрирован в квартире, никогда в нее не вселялся, не проживал, его личных вещей в квартире нет. Специфический и наиболее редко встречающийся случай. Выбирают его на основании правового обоснования иска, то есть того, почему у конкретного гражданина не возникло право пользования. Это обстоятельство следует оценивать юристу.

В случае подачи такого иска, такой же порядок как и по искам о признании утратившим право пользования. Так же требуется составление акта о не проживании, а решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Данная статья является обобщением способов подачи иска в суд, но при этом большое значение имеют обстоятельства в каждом конкретном случае, а также статус жилья. С муниципальным жильем все не так, как с жильем, находящимся в собственности.

Есть и другие важные обстоятельства, которые стоит обсуждать со специалистом. В заключение скажу, что иски о выселении являются делами сложными, к ним надо готовиться, не стоит пускать дело после подачи иска на самотек и есть большой резон обратиться к юристу.

Также, если человек в квартире не зарегистрирован, но проживает, можно пойти более быстрым путем, чем судебный процесс, и просто сменить замки. Но результатом таких действий часто являются заявления в милицию о пропаже бриллиантов или баснословных денежных сумм.

Если не готовы решать проблему жестко, лучше пойти путем подачи иска в суд. Удачи в решении ваших проблем!

Направление требования о выселении.

Решение суда о выселении с сохранением на 2 месяца права пользования, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Подача искового заявления.

Доказательства.

Как узнать, что на меня подали в суд.

Что делать, если на вас подали в суд.

VN:F [1.9.7_1111]

Tweet

Источник: https://vikabugrova.ru/vyselenie-priznanie-utrativshim-ili-ne-priobretshim-pravo-polzovaniya.html

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой. Образец. | Yonsel.ru – правовой сайт

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

юрист Селена Енина · 11.08.2018

В предыдущей публикации мы выяснили, если бывший член семьи добровольно выехал из муниципальной квартиры и не желает сниматься с регистрационного учета, остается только обращаться в суд.

Необходимо подать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Прочитать статью можно на странице: «Как снять родственника с регистрационного учета из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает?»

В какой суд подавать исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Следовательно, исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

В силу статьи132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату госпошлины. При этом размер госпошлины определяется в соответствии со статьями 333.19 и 333.20 НК РФ. Согласно статье 333.

19 НК РФ при подаче искового заявления  неимущественного характера, которым и является исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением для физических лиц госпошлина составляет 300 рублей.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Образец.

В Советский районный суд г. Воронежа
394051, г. Воронеж, ул. Домостроителей, д. 26

Истец: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Ответчик: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Третье лицо: Администрация города Воронежа
394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 10

Третье лицо: Управление по вопросам миграции МВД России по Воронежской области

394018 г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 54

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя и снятии его с регистрационного учета

Истец _________________________ (Ф.И.О.

истца) является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________________ , которая находится в муниципальной собственности, что подтверждается договором социального найма № ____ от ________________ (дата заключения договора). В указанной квартире истец постоянно зарегистрирован с ________________ (дата постановки на рег. учет) и проживает по настоящее время.

Вместе с истцом в спорной квартире зарегистрирован ответчик _________________________ (Ф.И.О. ответчика) с ________________ (дата постановки на рег. учет). Ответчик является бывшим супругом, брак с которым расторгнут ________________ (дата расторжения брака).

  Ответчик добровольно выехал из квартиры ________________ (дата выезда из квартиры) и с этого момента по месту регистрации не проживает. Его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Ответчик обязательства по договору социального найма не исполняет, не исполняет обязанностей по содержанию квартиры. Также не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Попыток по вселению не предпринимал.

Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинились. Выезд ответчика носит постоянный характер.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном, в одностороннем порядке, отказе ответчика _________________________ (Ф.И.О.

ответчика) от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением обосновано на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г.

N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 83 ЖК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать _________________________ (Ф.И.О. ответчика) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________________________________________________.

Приложение:

  1. Копия искового заявления — 3 экз.
  2. Копия договора социального найма жилого помещения — 3 экз.
  3. Копия выписки из финансово-лицевого счета нанимателя — 3 экз.
  4. Копия выписки из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя — 3 экз.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата_________   Подпись__________________

 
Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением (муниципальной квартирой)

ВыселениеСнятие с рег. учета

Источник: https://yonsel.ru/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovanija-municipalnoj-kvartiroj/

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено происходит в принудительном либо добровольном порядке с участием приставов, понятых и правоохранительных органов.

Имеют ли право судебные приставы выселить из квартиры?

По законодательству принять заключение о признании гражданина потерявшим право пользоваться квартирой, может только суд, а приставы лишь выполняют его решение.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Прекращение разрешения пользоваться жилищем, происходит в тех случаях, когда:

Заканчиваетсясоглашение найма.
Завершается срок,принятый судом для проживания в помещении родственникам хозяина.
Заканчивается время применения жилища,предоставленного по завещанию.
Устраивать в проживаемом помещении,например, промышленное производство.
Постоянное (более чем один раз)нарушение порядка и спокойствия соседей.
Неправильное использование помещения, приносящее и допускаемое его разгром. При данном обстоятельстве хозяин может обязать устранить разрушения, и провести ремонт квартиры.Срок устанавливается непосредственно собственником жилья. Сроки выполнения работ зависят от степени разрушения, финансового положения гражданина. Собственник может подать заявление в суд для выдворения проживающего, если восстановительные работы не были сделаны в срок, и не прекратилось разрушение помещения.
Отказ от платежей за коммунальные услугибольше чем на 6 месяцев.

После завершения права пользования жилья, человек обязан перестать пользоваться и освободить помещение по статье 35 Жилищного кодекса РФ. Каждый собственник имеет право направиться в суд, написав заявление о принудительном выселении людей, утративших право проживать в жилом помещении.

Могут ли приставы выселить из единственного жилья

При неисполнении гражданином постановления суда о выселении, дело переходит к судебным приставам.

Исполнители имеют право освободить помещение даже из единственного жилья в тех случаях, когда:

Недвижимость переходит по соглашению купли – продажи или договору дарению второму лицу.

По закону и статьи 292 Гражданского кодекса РФ право на имущество в жилплощади, переходит к иному лицу и является причиной для прекращения права использования жилплощадью всех родственников, а также несовершеннолетних и дееспособных без предоставления иного жилья.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Выселение за долги по коммунальным платежам

Единственного жилья можно лишиться и в том эпизоде, когда владелец обнаружил нарушения при проживании граждан в квартире.

К нарушениям относятся:

  • проведение ремонтных трудов в вечернее и ночное время;
  • разведение животных;
  • аморальное поведение;
  • шум;
  • организация промышленного производства.

Если проживающий отказался ликвидировать нарушения, то собственник подает судебное заявление в суд и жильца выдворяют без заменяемой квартиры.

В статье № 91 ЖК РФ можно выселить гражданина за постоянный срыв законов и прав рядом проживающих также с отсутствием предоставления другого помещения для проживания.

В Жилищном законе статья № 90 предусматривает предоставление иного жилья в меньших габаритах, в единственном эпизоде – за долг по коммунальным платежам сроком более 6 месяцев.

Акт о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Поводом для потери права на использование жилого помещения и выселения из занимаемого жилья, является исковое обращение в суд.

Для подачи заявления имеется большое количество оснований. К таким основаниям относят:

  • прекращение родственные отношения, например, развод супругов;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • не проживание жильца в нанимаемой квартире.

Заявитель, подает иск о признании на утрату права пользования жилым помещением, по причине процессуальных требований. Подается только по местонахождению объекта недвижимости.

При подаче заявления оплачивается госпошлина. Во время судебных разбирательств истец представляет собранные доказательства. После рассмотрения дела, суд выносит постановление о признании утраты права пользования помещением, освобождения его с учета регистрации.

Выписывается акт о выселении и признании утратившим право пользования квартирой. В акте обязательно указывается срок, в течение которого гражданин, занимающий жилплощадь обязан добровольно покинуть помещение.

Как происходит выселение из квартиры

Носильное выселение происходит только по постановлению суда. Во время судебного процесса и разбирательства каждый гражданин может доказывать свои права на квартиру.

Когда гражданин решает не освобождать добровольно квартиру, ему необходимо разобраться, как происходит процесс выселения принудительно.

Выселение в обязательном режиме подразумевает избавление помещения от жильца, его вещей и животных. Также накладывается запрет на дальнейшее использование жилого помещения на основании статьи 107 ФЗ 229.

Следом за решением суда, документы поступают к судебному приставу. Пристав изучает документы и извещает истца и ответчика о начале исполнительного производства.

Судебный пристав должен:

  • прочитать исполнительный лист;
  • составить постановление;
  • в письменной форме, известить обе стороны о возбуждении производства;
  • начать меры, для самостоятельного выселения ответчика;
  • установить срок для освобождения недвижимости;
  • принудительно выселить гражданина.

Первоначально оформляются повестки для вызова к судебному приставу. В это время можно решить вопрос о добровольном исполнении судебного иска.

По истечении срока добровольного выселения, если ответчик не освобождает жилплощадь, пристав выезжает на указанный адрес с участковым уполномоченным и двумя понятыми.

Опись имущества при выселении

Опись имущества осуществляется в установленной форме акта.

https://www.youtube.com/watch?v=hArOaoL8Cs0

Описывают имущество, находящееся в жилом помещении при выселении гражданина, чтобы предотвратить споры сторон, участвующих в судебном исполнении. Опись происходит в присутствии двух понятых и самого ответчика.

Составляется перечень всех предметов, находящихся в помещении, или которые предстоит изъять.

Следует детально описать все вещи:

  1. Правильное название предмета, которое подлежит описи.
  2. Полная характеристика: цвет, форма, модель, целостность и внешнее состояние предмета.
  3. Дата выпуска, если имеется на документах.
  4. Точное количество.
  5. Стоимость, из суммы на момент приобретения вычитается износ примерно 30%.

Также указывается имя владельца и паспортные данные. Документ подписывается обеими сторонами с датой и расшифровкой.

Срок выселения

Сроки выселения судом не установлены. Это зависит от некоторых факторов, а также и от длительности исполнительного производства.

При подаче заявления на обжалование постановления суда, ответчику продлевается срок проживания из выселяемой квартиры.

Апелляцию можно оформить в течение 30 дней с момента решения суда, а кассацию в течение 6 месяцев. В связи с этим гражданин может жить в данном жилом помещении еще около года.

День вынесения решения о выселении из занимаемого жилого помещения, считается со времени возбуждения исполнительного производства. При поступлении документа к судебному приставу в первый раз, выселяемому гражданину, дают срок для выселения не более пяти дней при добровольном исполнении судебного решения.

Если по истечении данного времени жилец отказывается освобождать помещение, дается еще пять дней, по окончании которого гражданина выселяют без дополнительных извещений. С бывшего жильца берется исполнительный сбор 7%.

Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении

Исполнительное производство по выселению

Обжалование действий (бездействий) судебного пристава исполнителя

Судебные исполнители иногда работают не так, как хочется. На это есть различные причины в результате единственный выход, неправомерные воздействия или бездействия приставов.

Судебный протокол по определенному делу, возможно, не осуществляется или реализуется не в полном объеме и медленно, а бывает и с нарушением закона РФ. Мучаются в этих обстоятельствах истец, не обретая присужденное имущество, так и ответчик, который может потерять больше, чем решено по суду.

Множество причин складывается вместе и в результате получается, что судебные приставы, не могут или не желают работать. это маленькая заработная плата, а также сказывается большая загруженность и постоянная текучка кадров в этой ситуации.

Во время работы с одним исполнительным производством может поменять несколько приставов. Также существует проблема в законодательстве, оно не совершенно и иногда не помогает судебному процессу, а наоборот, препятствует его решению.

Все-таки законодатель дает возможность неравнодушным личностям вероятность повлиять на движение производства, методом обжалования влияния судебного исполнителя.

Последовательность обжалования актов прописана в Гражданском – процессуальном кодексе статья 441. Пожаловаться может истец, ответчик или иные законные личности, чьи права были сорваны. Это относится и к физическим и к юридическим лицам.

Обжалованию подлежат:

  • пассивность исполнителя;
  • постановление о производстве;
  • поступки по взиманию пошлины;
  • оценка, изъятие, задержание или торг принадлежащего ответчику имущества;
  • предписание штрафа за отказ выполнять требования;
  • все действия, которые нарушают права и заинтересованность граждан.

Жалоба подается в любой орган власти, лично, отправляется по канцелярии или заказным письмом с извещением и обязательной описью вложенных документов.

Результатом может быть полное удовлетворение требований или частичное удовлетворение. В некоторых случаях бездействие или не правомерное действие судебного пристава, может быть обжаловано, а жалобу на него не удовлетворяют.

Заключение

Получается, что для выселения жильца, право которого прекращено, возможно, во многих случаях без предоставления иного жилья. Единственно, что выселить не могут с несовершеннолетними детьми, если данная жилплощадь у проживающего единственная, но это не касается квартир, купленных по ипотечным кредитам.

Выселение возможно только по решению суда, в случае отказа ответчика добровольно покинуть помещение, дело передается судебным приставам для принудительного выселения из занимаемой жилой квартиры.

Суд выносит решение о выселении жильца и заносит в акт, где указывается срок, который ему дают, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если жилец не освобождает помещение, дело передается приставу.

Судебный пристав в присутствии двух понятых описывает имущество, если оно передается на временное хранение государству. Ответчик должен забрать все вещи в течение двух недель иначе они будут проданы на торгах.

Неправомерные или несвоевременные действия пристава исполнителя можно обжаловать. К таким действиям относят: медленное исполнение решения суда, бездействие по данному делу, неправомерное действие в сторону ответчика или истца.

Если у вас возникли вопросы или требуется бесплатная консультация наших специалистов, вы можете обратиться к нам:

  • в форме всплывающего окна;
  • позвонив по телефону;

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-grazhdanina/

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.

В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.

Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником.

Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Среди жилищных споров особое значение отводится конфликтам по вопросу признания утратившим право пользования жилым помещением. В число причин входит продажа квартиры, прекращение супружеских отношений, длительное отсутствие в силу наличия объективных обстоятельств.

В связи с этим возникает вопрос, как признать утратившим право проживания в квартире юридически грамотно. Однако в любом случае без оформления иска по таким спорам не обойтись.

В предлагаемой статье мы расскажем обо всех тонкостях судебного разбирательства. А также предоставим возможность бесплатно скачать образец искового заявления.

Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать иск необходим поиск веских оснований.

Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.

Самым актуальным, сейчас является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право проживания в квартире или доме? В этом процессе нужно пройти несколько стадий.

На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.

После этого нужно собрать доказательства того, что лицо не проживает в квартире длительное время. Это может быть та же справка из ЖЭКа, письменные свидетельства соседей . Конкретный перечень документов может подсказать и юрист в ходе своей консультации.

Что должно быть в иске

Ниже мы приведем исковое заявление об утрате права пользования квартирой, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах.

Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.

Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.

В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.

Однако если понадобится признать человека утратившим право пользования жильем, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.

Обратите внимание на то, что в заявлении желательно указать, каким образом регистрация в квартире ответчика нарушает права. На этот момент суды при рассмотрении иска часто делают акцент.

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Общие правила процессуального законодательства гласят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости.

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на неё, находятся в разных городах или регионах. В этом случае всё равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.

Почему необходимо обращаться в суд

Для того, чтобы лишить человека права проживания, основания должны быть вескими.

Ведь как показывает судебная практика, даже если лицо долго не проживает в квартире, то лишить его права пользования жильем иногда бывает проблематично. Часто правосудие в споре становятся на сторону бывших жильцов и тогда выписать по суду человека  из квартиру не получится.

Действующее законодательство предусматривает лишение проживающего права пользование жильем вследствие невнесения долгое время платы за квартиру, ухудшения ее состояния или иных причин.

Кроме того, по суду может быть лишен права пользования квартирой или домом один из уже бывших супругов. Это происходит уже после расторжения брака и прекращения ведения совместного хозяйства, при условии, что жилье полностью является личной собственностью мужа или жены.

Доказательства и необходимые документы

Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.

Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
  • справки о наличии долга по коммунальным платежам;
  • письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.

Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.

В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения

Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.

Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении

При обращении в суд,  необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.

В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.

Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.

В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.

Что делать дальше

Когда суд все же решит лишить человека права пользования жилым помещением, то нужно дождаться, пока вердикт вступит в законную силу.

Если не будет апелляции, то это произойдет спустя месяц после даты вынесения судебного решения в полном объёме. Исполнительный лист для лишения прав пользования квартирой не понадобится.

После этого следует посетить орган ФМС по месту нахождения квартиры для того, чтобы бывших жильцов сняли с регистрации.

Однако перед личным визитом нужно предварительно справиться по телефону о том, какие документы могут понадобиться кроме решения суда. Ведь в каждом регионе существуют свои негласные правила снятия гражданина с учета.

Вполне возможно, что придётся посетить местный ЖЭК и получить оттуда необходимые справки.

А также не исключено, что нужно будет решать и вопросы с коммунальными службами.

Особенно если это касается случаев, когда лишить права пользования предполагается прежнего собственника, который не снялся с регистрационного учета. Как бы там ни было, решение всех вопросов ускорит помощь от юриста.

Плюсы сотрудничества со специалистами

Практика показывает, что споры о лишении прав на жилье редко обходятся без участия юриста.

Это и понятно, поскольку многие не знакомы с жилищным законодательством или неспособны сами отстоять свои права. Кроме того, на стороне юриста будет положительная практика этой категории дел.

Перед подачей и сопровождением иска юрист подскажет, какие документы нужно подготовить в зависимости от типа квартиры (приватизированная, муниципальная).

Если в этом процессе возникли сложности, то специалист также поможет их преодолеть, обратившись в необходимые инстанции.

Само собой, специалист представит интересы клиента не только в судебных заседаниях, но и в органах ФМС. Тогда процесс оформления утраты пользования жилым помещением будет значительно ускорен.

Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Ниже представлен, образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением,  выселении и снятии с регистрационного учета.

Пример искового заявления: утрата права пользования, выселение из квартиры, снятие с регистрационного учета.

В Бабушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39 А

Истец: Никитин Владимир Иванович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Ответчики: Иванов Олег Вячеславович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Павлова Ольга Владимировна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Степанов Игорь Олегович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Госпошлина 900 руб.

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

По договору купли-продажи от 18.06.2018 г. я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят её и снимутся с учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в квартире были прописаны и жили члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жильем по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, возможность пользования жилым помещением членами семьи прежнего прекратилась.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию в иске и на основании решения суда.

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-pomeshheniem.html

Помощь закона
Добавить комментарий