Обманутые дольщики Московской области и их проблемы

Обманутые дольщики московской области и их проблемы – Территория Права

Обманутые дольщики Московской области и их проблемы

В 2018 году в Подмосковье не останется ни одного обманутого дольщика. Областные власти намерены к этому сроку ликвидировать все 37 проблемных строек, обеспечив жильем 6,5 тысячи граждан, чьи оплаченные квартиры до сих пор не построены. Получится ли? Ответ на этот вопрос искал журналист «РГ».

Тяжелый случайПо данным областного минстроя, три года назад в Подмосковье было 108 жилых недостроев и 18 тысяч обманутых дольщиков. За это время и количество проблемных домов, и число пострадавших людей удалось снизить почти в три раза. Но если, например, в 2013 году получилось достроить 27 объектов, а в 2014-м — 24, то итогом этого года пока считается один завершенный дом.

Почему так упали темпы?»Потому что оставшиеся 37 проблемных объектов — самые сложные, — утверждает первый замминистра стройкомплекса области Виталий Сомов. — Более половины из них принадлежат застройщикам-банкротам. Решение о банкротстве принимает арбитражный суд, на судебные разбирательства зачастую уходят годы, и ждать, что эти дома будут достроены быстро, не стоит».

Тем не менее власти детально расписали график решения проблем обманутых соинвесторов: в этом году достроят 11 объектов (или предоставят квартиры 2,5 тысячи дольщикам в других домах), полностью сняв проблему с недостроенным жильем в Дмитровском, Клинском, Люберецком районах и городе Климовске. Следующий год подарит надежду 1,2 тыс. граждан из 9 домов.

Оставшиеся дольщики получат жилье в течение 2017-2018 годов.

Главное — чтобы за это время в регионе не появилось новых проблемных объектов. А это очень даже возможно: только в прошлом году список подмосковных недостроев пополнился 8 новыми домами.

В условиях нестабильной экономической ситуации объемы строительного рынка падают — в первом полугодии-2015 продажи жилья в области снизились почти на 50%. Живых денег у строителей становится все меньше.

И у населения их нет — 85% дольщиков приобретают строящееся жилье в ипотеку.

Плохие и хорошиеВ настоящий момент в области строится 18 млн квадратов недвижимости. До 90% жилья раскупается именно на стадии строительства. Контролировать такую махину сложно. Поэтому в этом году власти решили поделить застройщиков на плохих и хороших.

Первые попали на так называемую доску позора — в реестр проблемных строительных компаний. Найти его можно на сайте областного минстроя: http://www.mskmo.ru.

Конечно, никакая «доска» не заставит застройщика работать быстрее и качественнее, но, по крайней мере, жители области теперь знают, с кем из строителей лучше не связываться.Сейчас в «черном списке» 99 строительных компаний, привлекающих деньги граждан. Попадают в число неблагонадежных по разным причинам.

Самая частая — застройщик в течение года более двух раз выходил за нормативы финансовой устойчивости. То есть на его счетах не оказывалось денег, необходимых для продолжения плановых работ. А это прямая дорога к срывам сроков сдачи жилья.

На втором месте по популярности — вовремя не устраненные нарушения, с которыми пройти госприемку объекта с первого раза тоже проблематично. Есть компании, которые бегают от финансовой отчетности, и что там творится в их бухгалтерии — никому не известно.

Благонадежные же застройщики — а таких 100 компаний — подписали с правительством Подмосковья хартию о добросовестной работе, в которой обязались соблюдать все требования 214-ФЗ о долевом строительстве жилья и сдавать объекты в сроки, указанные в договорах дольщиков.

Если компания перестает соответствовать принципам хартии, ее исключают, как недавно произошло с СУ-155. Впрочем, и из реестра проблемных застройщиков тоже можно выйти, ликвидировав все претензии контролирующих служб.

И такие случаи были — в августе из списка «плохих» строителей исчезли сразу 8 компаний.

Надежда на законЗастройщики, подписавшие хартию, предлагают внести в строительное законодательство поправки, которые укрепили бы гарантии дольщиков в том, что они вовремя получат свое жилье. Одно из предложений — установить для каждого региона страны минимальные цены на строящиеся квартиры.

Это позволит избежать демпинга, когда компании в надежде привлечь больше дольщиков снижают цены настолько, что оказываются не способными достроить объект. «Лет пять в Москве была сетка средних цен, ниже которой нельзя было продавать.

Нужно вернуться к этой практике и установить минимум для каждого района», — считает гендиректор компании «Садовое кольцо» Сергей Колунов.Другое предложение — поставить во главе процесса долевого строительства уполномоченные банки, которые будут открывать спецсчета на каждый строящийся объект.

На спецсчет собираются и деньги дольщиков, и собственные средства компании, с которыми она по закону обязана приступить к строительству. Банк контролирует объемы выполненных работ и в соответствии с ними финансирует застройщика. Если ему не хватает денег, их можно попросить у того же банка.

А если застройщик прекращает работы, банк забирает земельный участок с недостроенным домом и объявляет открытый конкурс на привлечение другой компании для достройки объекта.»При такой схеме средства на достройку всегда можно найти внутри проекта», — утверждает гендиректор ГК «Урбан Групп» Андрей Пучков.

В любом доме на стадии строительства есть непроданные квартиры, к тому же деньги со спецсчета не получится увести в офшоры. Эти предложения будут переданы в рабочую группу при федеральном минстрое, которой поручено подготовить поправки в 214-ФЗ.

Кстати

Обманутые дольщики есть в 54 субъектах страны. Больше всего их в Подмосковье, Самарской и Новосибирской областях. Меньше всего — на Алтае и в Хабаровском крае.

Российская газета, 28.09.2015
 Ирина Рыбникова

Источник:

Ещё 35 миллиардов на помощь дольщикам Подмосковья

Мособлдума планирует принять изменение в региональное законодательство, согласно которому на решение проблем обманутых дольщиков из бюджета будет выделено 35 миллиардов рублей!

Об этом сообщил председатель Мособлдумы Игорь БРЫНЦАЛОВ:

Аппетит приходит во время еды

Несколькими днями ранее глава Минстроя Сергей ПАХОМОВ отметил, что для решения проблемы с обманутыми дольщиками понадобится привлечение около 12 млрд руб.

Всего же с 2012 года на решение проблемы обманутых дольщиков правительство Московской области выделило 54 млрд руб.

Самый крупный долгострой в Одинцовском районе

Всего в Московской области насчитывается 25 проблемных объектов, 4 из которых расположены в Одинцовском районе. 2 из них уже достраиваются.

Последние 3 корпуса «Гусарской баллады» планируют ввести в эксплуатацию во второй половине 2018 года, ключи должны получить 558 человек.

Идут строительные работы и на комплексе «Западные ворота столицы», корпуса №2 и №3 должны быть достроены в декабре 2017 года.

А на ЖК «Высокие Жаворонки» и «Изумрудная долина» работы не ведутся. «Высокие Жаворонки» являются крупнейшим проблемным объектом Московской области.

Новый инвестор для жилого комплекса был найден, но в настоящее время третья сторона (коммерческая компания) ведёт судебное разбирательство с застройщиком-банкротом по поводу части земельных участков. В «Изумрудной долине» строительство также не ведётся.

Положительной динамики в этих ЖК нет. Дольщики проводят митинги с требованиями достройки квартир.

Стоит отметить, что застройщик при подписании договора долевого участия с первым дольщиком обязан застраховать свою ответственность. Возможность требовать компенсацию появляется в одном из двух случаев: если имеется принятое и вступившее в действие судебное решение о взыскании на предмет залога или при открытии в отношении застройщика конкурсного производства.

При наступлении перечисленных выше событий дольщик может обратиться к страховщику за денежной компенсацией. Если полученная при банкротстве застройщика сумма не покроет расходов по ДДУ (договору долевого участия), оставшуюся часть денежных средств дольщик может включить в реестр требований кредиторов по делу, открытому в отношении застройщика.

Компенсация, на которую имеет право дольщик при наступлении случая, указанного в страховке, рассчитывается в соответствии с ценой квартиры по ДДУ. Минимальная сумма выплат не должна быть меньше, чем средняя цена аналогичной квартиры в данном регионе.

Но не все дольщики пытаются вернуть вложенные деньги в установленном законом порядке, а продолжают требовать достройки жилья не только от застройщика, но и от местных и региональных властей.

«Достройте наше жильё»

89 миллиардов рублей!

Только за последние 5 лет на компенсацию ошибок строительного бизнеса и их соинвесторов власти Московской области выделили из кармана налогоплательщиков 54 миллиардов рублей. Уже осенью к этой сумме могут добавиться ещё 35 миллиардов.

Нецелевое использование бюджетных средств

Вместо строительства муниципальных детских садов, школ, поликлиник — достройка частного жилья. Вместо решения инфраструктурных проблем — решение личных проблем обманутых дольщиков.

Таким образом, депутаты поддерживают высокорискованные инвестиции и мошенничество на рынке недвижимости. Кто из застройщиков понёс наказание адекватное причинённому ущербу? Почему обманутые дольщики не участвуют в решении своих проблем за счет дополнительных денежных взносов или уменьшения площади приобретаемых квартир?

54.144.139.253

Источник:

Список обманутых дольщиков Подмосковья — что такое, и как в него попасть

В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев.

Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов.

2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.

Перспективы долевого строительства региона

Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане.

Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей.

Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.

В конце ноября прошлого года министр Стройкомплекса региона Пахомов объявил на заседании областной Думы, что полностью решить проблему дольщиков Московской области планируется до конца 2018 года. При этом он заявил, что для завершения строительства объектов не используются средства областного бюджета, основной упор делается на привлечение новых инвесторов и оптимизацию проектов.

Ситуация с недостроенными объектами в Подмосковье

На сегодняшний день в области остаются недостроенными 32 объекта, среди них – ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве, застройщик которого обещал сдать долгострой к концу марта 2016 года, но так до их пор не исполнил своих обязательств перед дольщиками.

Застройщик  ЖК «Марьина град» уже около двух лет кормит дольщиков своими обещаниями об окончании строительства. Завершение стройки ЖК «Нахабино Экопарк» также который раз откладывается на неопределенный срок.

Сегодня материалы на застройщиков, которым принадлежат данные объекты, направлены в прокуратуру для комплексной проверки их деятельности и решения вопроса о привлечении к ответственности.

Долгих два года обманутые дольщики Подмосковья ждут завершения строительства долгостроя в Ивантеевке по ул. Дзержинского. Данный объект ранее принадлежал небезызвестному СУ 155. Его обещают достроить в 2018 году.

  Более года назад заморозилось строительство ЖК «Красная поляна» в Лобне, директор компании-застройщика в настоящее время находится под следствием.

Новый инвестор планирует ввести объект в эксплуатацию в 2017-2018 годах.

Что делать гражданам, обманутым недобросовестными застройщиками

В Московской области полномочия решать проблемы обманутых дольщиков возложены на региональное Министерство строительного комплекса (МСК). В эту организацию должны обращаться граждане, пострадавшие от недобросовестных строительных компаний.

Чтобы попасть в реестр пострадавших граждан, нужно представить документы, свидетельствующие о наличии оснований для получения официального статуса обманутого дольщика. Основными документами являются: договор ДДУ и документы об оплате. Кроме того, необходимо написать заявление, форму которого можно скачать на сайте МСК.

Там же можно найти список дополнительных документов, которые может представить дольщик, при их наличии.

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков Подмосковья насчитывает четыре тысячи человек. Реестр находится в общем доступе и опубликован на сайте МСК. С полным списком можно ознакомиться .  Согласно распоряжению МСК № 380 от 22 ноября 2016 года в реестр заносятся следующие сведения:

  • о пострадавшем гражданине (ФИО, его адрес, данные паспорта);
  • о строящемся объекте (местонахождение, строительный адрес, общая характеристика строения);
  • о застройщике (полнее наименование строительной компании, адрес, номер свидетельства ЕГРЮЛ);
  • документы, на основании которых застройщик владел или пользовался участком, отведенным под строительство;
  • разрешительные документы на возведение объекта;
  • данные о договоре ДДУ, заключенного между дольщиком и строительной компанией;
  • на каком этапе находится строительство объекта.

Источник: https://uplast-ekb.ru/novosti/obmanutye-dolshhiki-moskovskoj-oblasti-i-ih-problemy.html

Обманутые Дольщики Московской Области 2019

Обманутые дольщики Московской области и их проблемы

Права дольщиков, вложившихся в строительство жилого объекта на Люблинской улице в Щербинке в «новой» Москве и пострадавших от мошенников, будут реализованы только после того, как пройдет расселение аварийных домов в микрорайоне «Люблинский», сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

«В настоящее время заключен договор развития застроенных территорий (микрорайона «Люблинский»), согласно которому новые инвесторы в ходе его реализации должны будут обеспечить требования пострадавших граждан.

В третьем квартале 2017 года необходимо будет продлить срок договора, а договорные отношения с дольщиками должны быть переоформлены в четвертом квартале 2017 года», — сказал заместитель председателя комитета Александр Гончаров.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2019 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Обманутые дольщики из Москвы и Московской области провели митинг с требованием решить проблему долгостроя

О проблемах одного из самых известных застройщиков Подмосковья «Урбан Групп» стало известно еще в начале июня 2018 года. Клиентам стройфирмы перестали давать ипотечные кредиты, а затем сотрудники Росреестра отказались регистрировать сделки. По итогу все 5 фирм застройщика были признаны банкротами.

Обманутые дольщики Москвы и всей Московской области провели митинг в столице у станции метро, которое расположено между Таганской и Краснопресненской линией в Пресненском районе. Многие из пайщиков, выступили с требованием к столичным властям разрешить серьезную проблему долгостроя.

Рекомендуем прочесть:  Где получают материнский капитал за второго ребенка

Как избежать риска стать обманутым дольщиком Московской области и Москвы

Прочтите последние новости об обманутых дольщиках Московской области и Москвы и узнайте не является ли ваш застройщик проблемным.

Далее пройдитесь по форумам обманутых дольщиков и социальным сетях выбранного ЖК. Здесь вы вплотную увидите, что происходит с объектом. Только будьте внимательны, если видите, что пишет сомнительный аккаунт.

Это может быть «тролль» застройщика, который создает атмосферу, что дела у нас огонь.

Открытые же исполнительные производства с другими долгами от обманутых дольщиков Московской области или Москвы старше двух месяцев – плохой знак. Он означает, что денег нет или они поступают медленно. Следовательно, у такого застройщика не покупайте квартиру. Все полученные от вас деньги пойдут на погашение долгов, а дом строить будет не на что.

Обманутые дольщики Московской области

  • отсутствием информации о якобы привлеченном инвесторе;
  • стремлением чиновников не включать ряд строек в число проблемных, чтобы не портить статистические показатели;
  • отсутствием работ на площадках после известий о привлечении внебюджетного финансирования.

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам.

Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

Сила в Движении

  1. ЖК Малая Истра, г. Истра
  2. ЖК Киово (Восточный), г. Лобня, Свободный проезд, 3
  3. ЖК Брюсов Парк, г. Лосино-Петровский
  4. ЖК Лидер Парк, г. Мытищи
  5. ЖК мкр. Восточный, г. Истра
  6. ЖК Ренессанс, г.о. Подольск
  7. ЖК Вишневая, г. Химки
  8. ЖК Альянс, г.о. Подольск, мкр.

    Климовск

  9. ЖК 2-ой Мичуринский тупик, Химки, Сходня
  10. ЖК Весенний, г.о.Подольск
  11. ЖК Эстет, г.о. Подольск, мкр. Климовск
  12. ЖК Берёзки, г. Солнечногорск
  13. ЖК Котельнические высотки, г. Котельники
  14. ЖК РОДНИКИ, Раменский район (присоединятся к областному митингу на территории г. Раменское на пл.Молодежи)
  15. ЖК Опалиха Парк, г.

    Красногорск

  16. ЖК Пятницкие кварталы г. Красногорск
  17. ЖК Шервудский лес, СП Любучанское, Чеховский район
  18. ЖК Берёзовая Роща, г. Раменское (присоединятся областному митингу на территории г. Раменское на пл.Молодежи)
  19. ЖК Акваполис , Солнечногорский р-н, с.п.

    Соколовское

  20. ЖК Серебрянка-47, Пушкино
  21. ЖК Немецкая деревня, Солнечногорский район
  22. ЖК Митино Сити, Красногорск

Когда Вы читаете в интернете информацию из так называемых официальных источников о положительном решении вопроса обманутых дольщиков, попробуйте обратиться на страницу социальной сети того/тех ЖК, о котором/которых идет речь, или позвонить представителю инициативной группы дольщиков. Правда окажется совсем непохожа на ту, которую выдает в СМИ пресс-служба Андрея Воробьева.

Реестр обманутых дольщиков: что поможет гражданам отстоять свои права

Пострадавшие соинвесторы могут рассчитывать на целевую финансовую помощь или предоставление другого жилья. Но чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. В таких случаях проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Московская область имеет огромный опыт в решении проблем обманутых дольщиков. С 2013 года в регионе реализуется «дорожная карта» по ликвидации проблемных объектов. Благодаря чему за четыре года количество таковых удалось сократить в шесть раз – с 108 объектов (в 2012 году) до 18 (в 2016 году).

Реестр обманутых дольщиков: что поможет пострадавшим гражданам отстоять свои права

Московская область имеет огромный опыт в решении проблем обманутых дольщиков. С 2013 года в регионе реализуется «дорожная карта» по ликвидации проблемных объектов. Благодаря чему за четыре года количество таковых удалось сократить в шесть раз – с 108 объектов (в 2012 году) до 18 (в 2016 году).

Рекомендуем прочесть:  Как проверить водосчетчики без снятия

Пострадавшие соинвесторы могут рассчитывать на целевую финансовую помощь или предоставление другого жилья. Но чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. В таких случаях проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Представители Мособлдумы, Госдумы и администрации Подольска пришли на помощь обманутым дольщикам

«Но для этого рассматривает для себя по экономике проекта дополнительные компенсационные дома. И сейчас в процессе находится в разработке проект планировки, то есть концепция, которая позволит Московскую также достроить. Это такой этап, который определенное время занимает», — сказала заместитель министра строительного комплекса Московской области Евгения Соколова.

«Если был бы хотя бы один документ, подтверждающий мошеннические действия Фонда «Статус» по отношению с кем имеют договорные отношения, то тогда бы в судах тех инстанций, в которых мы ходим уже в течении нескольких лет, то мы бы уже расторгли инвестиционный контракт», — сказал заместитель главы администрации по строительному комплексу Петр Гапонов.

Законодательная база Российской Федерации

Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной.

В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр. Регистрация будет доступна на его сайте по адресу http://gusn.

mosreg.ru/.

Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.

Проблемы обманутых подмосковных дольщиков будут решаться при поддержке федеральных ведомств

«У нас сегодня состоялся такой конкретный разговор с руководителями инициативных групп. Мы выявили все эти проблемы, завтра проведем соответствующее совещание уже с участием руководителей министерств и ведомств, и найдем все необходимые решения, возьмем под контроль», — заявил Алексей Гордеев.

О том, сколько приходится ждать и платить за несуществующее жилье, представители инициативных групп дольщиков рассказали уже в помещении. Диалог, из которого люди услышали главное — государство будет стараться помочь. Алексей Гордеев на примере домов в Московской области дал понять: бюрократические проволочки устранят и люди въедут в свои квартиры.

Обращение обманутых дольщиков ЖК «Видный Город»

«КомпанияURBAN GROUP(Урбан Групп) ссылалось на государство. Ипотека для молодых семей с использованием материнского капитала Самая низкая 5,75 % ставка по ипотеке для молодых семей. (Сбербанк, ВТБ итд) Ваша семья получает не только жилую площадь, и полноценную инфраструктуру Школа, Детский сад и.т.д.»

А ведь нас обманутых семей сотни, простых людей. Получается, что всю свою жизнь мы будим платить за свои несуществующие квартиры, фактически «за воздух» и никогда у нас уже не будет своего жилья, потому что мы простые рабочие и брать еще одну ссуду мы не в силах.

В РФ выбрана приоритетная политика направленная в область помощи семьи, сохранности материнства, здоровья детей и матерей в области детства, в области отцовства.

Согласно Всеобщей декларации прав человека семья признается естественной и основной ячейкой общества, обеспеченной правом на защиту со стороны государства. Защита материнства и младенчества предопределила регламентацию права на особое попечение и помощь.

Статья 38 Конституции РФ гласит: «Под защитой государства находятся детство, семья и материнство».

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/obmanutye-dolshhiki-moskovskoj-oblasti-2019

Обманутые дольщики Московской области и их проблемы

Обманутые дольщики Московской области и их проблемы

Долго ли быть дольщикам обманутыми? Как осуществляется строительство новостроек в России. Следует ли вкладывать в них деньги на начальном этапе строительства?

В последнее время в СМИ особенно часто поднимается тема обманутых дольщиков и взыскание неустойки по ДДУ. Почему на рынке жилья возникла эта проблема?

В этой статье постараемся разъяснить обманутым дольщикам Москвы и Московской области, как минимизировать свои финансовые потери.

В последние три — четыре года эта тема, к сожалению, возникла не только в СМИ, но и в нашей повседневной жизни.

В первую очередь эта проблема связана с тем, что на рынок строительства жилья допускаются все фирмы, которые получили лицензию на инвестиционную деятельность и строительство.

При этом чиновники, раздающие эти лицензии, мало интересуются опытом работы этих фирм и их базовой составляющей, не спрашивают какой у них уставной капитал, сколько у них людей в штате, какая у них техника, есть ли проектные наработки?

Прежде чем заключить договор долевого участия, выясните, есть ли у застройщика уже завершенные объекты строительства? Проведите анализ судебных дел с участием застройщика через систему «Мой Арбитр».

Снижение контроля со стороны государственных структур способствует тому, что на рынок строительства жилья попадают фирмы либо недобросовестные, либо маломощные, либо неспособные вообще что-то делать.

Как вы думаете при таких условиях, можно ли решить проблемы обманутых дольщиков?

Вторая причина этой проблемы заключается в том, что меняется градостроительное законодательство — оно ужесточается, поэтому за время строительства объекта приходится решать много дополнительных вопросов, чтобы построенный дом сдать в эксплуатацию.

Третья причина сложившейся ситуации — сами дольщики.

Остаётся только удивляться, как иногда неосторожно люди вкладывают свои сбережения в строительство жилья. Неужели граждане ничему не научились на примере крушения финансовых пирамид и дефолта 90-х годов?

Реальный пример обманутых дольщиков в Московской области

Поговорим о недостроенном жилом комплексе «Лесная Корона». Такая проблема появилась во многих городах Подмосковья, в том числе и в городе Юбилейном.

Первой встала проблема с «Лесной Короной», жилым комплексом из шести 17-ти этажных домов на земельном участке 4 ЦНИИ Минобороны РФ.

Проект был запущен ещё в 2002 году, квартиры людям обещали построить к 2005 году, но «на носу» уже 2017 год, а замороженная стройка пугает своим мёртвым массивом жителей и гостей г. Юбилейного до сих пор! Согласно последним данным, срок сдачи объекта в 1 квартале 2019 года.

В большинстве случаев решение проблем обманутых дольщиков, ложиться на их плечи. Для того чтобы минимизировать негативные последствия рекомендуется обратиться к юристу или адвокату.

Они подскажут, как поступить в конкретной ситуации.

Какие же перспективы у дольщиков на получение квартир в жилом комплексе «Лесная Корона»? Будем, надеется, что со сменой застройщика проблемы дольщиков решаться.

Хотя, сроки прогнозировать очень сложно. Для выдачи разрешения на ведение строительных работ необходима подготовка многих документов. Бывшими застройщиками и инвесторами не был подготовлен целый ряд необходимых документов.

В этой ситуации новому застройщику «Недвижимость капитал» остаётся лишь пожелать терпения и удачи в решении проблем, оставшихся от первых недобросовестных застройщиков.

История строительства жилого комплекса

Удивительно, но с января 2003 года остаётся открытым вопрос по земельным отношениям с заказчиками, застройщиками и инвестором. Приходится только недоумевать — как, на каком основании в сентябре 2003 года выдавалось разрешение на строительство, если земля не была передана под строительство кому-то из участников контракта?

Почему инвестор-застройщик — компания «Альфа-Дизайн», имея не признанное законным разрешение на строительство, собирала под него деньги? В настоящее время вопрос по земельным отношениям более-менее разрешён.

Далее, 15 мая 2007 года было проведено очередное совещание с представителями инвестиционного контракта — КЭУ (Квартирно-эксплутационное управление г.

Москвы), ГлавКЭУ (Главное Квартирно-эксплутационное управление Министерства обороны), 4 ЦНИИ Минобороны РФ и ООО «Альфа-Дизайн», где совместно было выработано три направления, по которым все вместе должны двигаться для скорейшего разрешения этого вопроса.

Первое направление: сменить в документах адрес на действительный, ведь юридический адрес в них был указан неправильно — ул. Тихонравова, д. 27, а нужно ул. Тихонравова, д. 29.

Ошибка? Есть подозрение, что это было сделано не случайно, потому что от людей идут иски по адресу ул. Тихонравова, д. 27, а адрес-то строительства другой.

К тому же, нужно зарегистрировать контракт, иначе при сдаче дома не примут документы на его регистрацию, и у людей возникнут проблемы с регистрацией собственности.

Второе направление: технический проект, который должен быть подкреплён техническими условиями.

Ведь первоначально для жилого комплекса «Лесная Корона» застройщиками планировалось получение воды из артезианской скважины на территории института, оборудование индивидуальной котельной. Получался автономный городок.

Красиво было «на бумаге», а оказалось, что воду нельзя получить, потому что город выбрал лимиты водопользования от артезианской скважины, потом появились проблемы с газом и газовой котельной. И, в итоге проектировщикам пришлось переключиться на другие источники тепла, воды и газа.

А раз другие источники, то меняется и первоначальный проект. Аналогично складывается ситуация и с подключением к канализации.

В случае если застройщик тянет со сроками сдачи дома в эксплуатацию, некачественно строит, немедленно обращайтесь к юристу.

Он поможет взыскать неустойку с застройщика или расторгнуть договор долевого участия.

Третье направление: разработка ряда градостроительных документов.

Государственная экспертиза не примет проект, пока не будут проведены публичные слушания по градостроительному планированию участка.

Нужно подготовить документы градостроительного планирования участка, провести по ним публичные слушания, получить на них положительное заключение и лишь тогда с этими результатами идти в экспертизу.

На данный момент многие из вышеперечисленных проблем решаются или решены силами самих дольщиков «Лесной Короны» и новым застройщиком.

Можно сказать, что силами участников была сдвинута с места тяжёлая и неповоротливая бюрократическая машина Министерства Обороны РФ и Министерства Строительства Московской области, были выиграны несколько судебных тяжб, связанных с возобновлением и продвижением строительства.

Вкладывать ли деньги в строительство по ДДУ

Глядя на эту ситуацию, невольно задаёшься вопросом, а следует ли вообще вкладывать деньги в жилье на начальном этапе строительства?

Деньги можно вкладывать, но нужно хорошо проверять строительную фирму, прежде чем её выбирать. Главное здесь, конечно, опыт работы фирмы, чтобы она уже где-то что-то хорошо построила.

Если  вам необходимо получить достоверные сведения о застройщике, а также проверить документы для заключения договора долевого участия, обращайтесь! Наши юристы по недвижимости имеют опыт в таких вопросах.

У фирмы должен быть не только опыт работы, но и ресурсы, непросто денежные, а ещё и кадровые.

Опытная, имеющая ресурсы фирма не допустит простоя сотрудников своей фирмы, если в этой фирме есть полторы тысячи сотрудников, или даже пятьсот человек, такой коллектив заставит её руководство правильно работать.

Если вы приходите в строительную компанию и узнаёте, что в ней работают пять — десять человек, то от неё можно ожидать любых неприятных неожиданностей.

Рекомендации при выборе застройщика

Если вы решили принять участие в строительстве новостройки, то в организации, вам должны представить все необходимые документы.

В обязательном порядке должны быть представлены:

  1. Устав, содержащий сведения о размере уставного капитал.
  2. Проектная и строительная документация.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Сведения о количестве работников.

В первую очередь, нужно обратить внимание на опыт работы фирмы — если она создана два года назад, доверять ей не стоит.

У фирмы должен быть хотя бы пятилетний опыт работы и наличие нескольких успешно построенных ею домов.

Прежде чем подписывать документы обязательно постарайтесь встретиться с руководителем фирмы или каким-то ответственным должностным лицом и попросите показать лицензию, а затем подробно расспросите, когда фирма была создана и что она построила.

Если представители фирмы уходят от ответа — это уже повод к подозрению. Если же вам охотно идут навстречу — показывают возможности фирмы, и  вы своими глазами видите дома, построенные ею, с этой фирмой можно разговаривать и заключать договор долевого участия.

Владимир Росляков, источник: sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/prav-potr/obmanutye-dolshhiki-moskovskoj-oblasti-i-ix-problemy.html

Помощь закона
Добавить комментарий