Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Подробная инструкция по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру и его образец

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек фактически является полноправным собственником, но юридически не может им распоряжаться из-за того, что его полномочия по каким-либо причинам не подтверждены третьей стороной (например – регистрирующим органом).

В таком случае восстановить справедливость поможет обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности, инициирующим судебные разбирательства, на основании которых суд либо объявит гражданина законным владельцем, либо предоставит ему аргументированный отказ.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру должно быть рассмотрено в рамках гражданского судопроизводства независимо от того, кто является сторонами по делу (физические лица, компании или органы государственной власти).

Иск должен быть направлен в суд общей юрисдикции, а его тип будет зависеть от размера предъявленных требований:

  1. Менее 50000 рублей – в мировой суд.
  2. От 50000 рублей и выше – в районный.

Все заявления, касающиеся сделок с недвижимостью, должны быть поданы по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом спора.

Внимание! Если одна из сторон дела является государственным учреждением или юридическим лицом – иск о признании собственности будет рассмотрен арбитражным судом.

При обращении в суд необходимо соблюдать порядок подачи информации. В противном случае отсутствие тех или иных данных может привести к отказу в рассмотрении документов.

Иск должен содержать:

  1. Данные судебной инстанции, в которую будет передано заявление.
  2. Персональные данные заявителя.
  3. Сведения об ответчике.
  4. Данные о цене иска.
  5. Сведения об иных сторонах дела (если таковые имеются).
  6. Подробное и грамотное описание возникшей ситуации с указанием объекта спора.
  7. Основания, которые позволяют предъявлять исковые требования.
  8. Данные о попытках досудебного решения спора.
  9. Доказательства прав заявителя.
  10. Ссылки на действующие законодательные акты и нормативно-правовые документы, применимые в конкретном случае.
  11. Требование о признании права собственности.
  12. Список имеющихся приложений.
  13. Дату и подпись истца.

Срок подачи иска

У всех имущественных требований законодательно установлен срок давности. Для исков по признанию прав собственности определен трехлетний срок. Это означает, что истец обязан обратиться в судебные инстанции на протяжении трех лет с того момента, как он узнал о нарушении своих прав. Специалисты не рекомендуют затягивать с подачей искового заявления.

Список приложений

Иск, согласно требованиям, установленным ГПК РФ в обязательном порядке должен сопровождаться пакетом подтверждающих документов. На законодательном уровне утверждено использование в ходе судебного разбирательства следующих доказательств:

  1. Письменного объяснения участников процесса.
  2. Показаний свидетелей.
  3. Письменных и вещественных доказательств.
  4. Отчетов, составленных при проведении независимых экспертиз.

В тех случаях, когда предметом разбирательств выступает объект недвижимого имущества – к иску могут быть приложены:

  1. Правоустанавливающие документы (на основании которых было приобретено оспариваемое право). Ими могут выступить:
    • договор долевого участия;
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании и т. д.
  2. Документы, содержащие сведения о технической информации объекта недвижимости или земельного участка (например – выписка из кадастрового реестра).

Если судебный процесс инициирован истцом для оформления права собственности в силу приобретательной давности – потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить факт добросовестного пользования жильем на протяжении указанного срока. Подтвердить слова истца смогут также фото и видео материалы.

Исковое заявление должно быть сформировано в нескольких экземплярах ( один останется в суде, остальные будут предоставлены каждому из участников процесса).

Также потребуется подготовить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Доказательные материалы, которые смогут подтвердить права собственности на объект недвижимости.

Доказательствами могут стать любые бумаги, которые способны подтвердить законность требований истца. К ним могут быть отнесены:

  1. Квитанции об оплате коммунальных платежей.
  2. Чеки на стройматериалы для ремонтных работ.
  3. Показания соседей, родственников и т. д.
  4. Документы из Бюро технической инвентаризации.
  5. Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП, договор мены, дарственная и т. д.).

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить истцу, напрямую зависит от цены заявления:

Цена заявления (в рублях) Размер госпошлины
Менее 20000 рублей 4% от суммы, но не менее 400 рублей
От 20000 (+1 рубль) до 100000 рублей 3% от суммы, которая больше 20000 рублей + 800 рублей
От 100000 (+1 рубль) до 200000 рублей 2% от суммы, превышающей 100000 рублей + 3200 рублей
От 200000 (+1 рубль) до 1000000 рублей 1% от суммы, превышающей 200000 рублей + 5200 рублей
Если сумма более 1 млн рублей 0,5% от суммы, свыше 1 млн рублей ( но не более 60 000) + 13200 рублей

Ход судебного процесса

Иск рассматривается в несколько этапов:

  1. Первый – подготовка к проведению процесса. Сторонам дается время на ознакомление с заявлением и для подготовки необходимых документов. Судья в обязательном порядке предлагает решить спор мирным путем, и если стороны не соглашаются – назначает дату заседания.
  2. В ходе разбирательств участники высказывают свои позиции и предъявляют суду доказательства, способные подтвердить их правоту. Судья вправе запрашивать дополнительные сведения для уточнения деталей дела. Гражданские дела должны рассматриваться в течении 2 месяцев, но споры, предметом которых являются объекты недвижимости зачастую затягиваются.
  3. Решение суда оглашается на итоговом заседании. Участники процесса в канцелярии получают выписку о судебном решении.

Иски далеко не всегда удовлетворяются, поэтому если заявитель не согласен с решением суда – он вправе в десятидневный срок после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции для того, чтобы обжаловать вынесенное решение. В новом исковом заявлении в таком случае потребуется добавить пункт о том, по какой причине решение первого суда является неправомерным.

Как перевести дело к другому судье?

В некоторых случаях текущий судья кажется предвзятым или часто оставляет аналогичные иски без удовлетворения.

Прямого способа перевода не существует, но на практике достаточно добиться возврата дела для устранения недостатков (к примеру – оплаты госпошлины и т.д.).

На устранение отводится строго определенный срок – 30 календарных дней, и если в этот период заявитель не предпринимает никаких действий – исковое заявление считается неподанным и возвращается (в соответствии со ст. 136 ГПК РФ).

Статья 136 ГПК РФ. Оставление искового заявления без движения

  1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
  2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
  3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Ускорить процесс может подача заявления с просьбой о возврате иска (на основании п. 6 ст. 135 ГПК РФ). Исковое заявление будет возвращено заявителю, который позже сможет заново направить его на рассмотрение к другому судье (в соответствии с ч. 3 ст.135 ГПК РФ).

Необходимость признания права собственности по приобретательной давности, решение возникших проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы являются основанием для обращения граждан в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость. Главное при составлении иска – его грамотное составление и сбор достаточной доказательной базы.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii.html

Признание права собственности на квартиру в новостройке: порядок, документы

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Когда граждане становятся участниками долевого строительства в новостройке, то им стоит набраться терпения, так как возведение здания — долгая процедура. Оформление прав собственности на свое жилье возможно, когда компания-застройщик сдаст объект в эксплуатацию, в связи с чем будет подписан акт передачи.

Зачастую наблюдаются случаи, когда строительство нового дома затягивается на более длительные сроки, чем было обещано изначально. В настоящей статье будут рассмотрены различные варианты оформления прав собственности на жилье в новостройке, даже тогда когда застройщиком не соблюдены установленные сроки.

Обязательно ли оформлять право собственности?

Всегда нужно оформлять права собственности на приобретенную квартиру, вне зависимости в новостройке она находится или в старом здании. В случае, когда строительство завершено, а компания-застройщик не сдает объект в эксплуатацию в течение 12 месяцев, то необходимо обращаться в судебное учреждение с прошением о признании прав собственности.

Оформить право собственности на квартиру в новостройке требуется в соответствии с законодательными нормами, так как все недвижимые объекты (жилые и нежилые) подлежат государственной регистрации.

Если не зарегистрировать свои права на жилье в специализированном государственном органе — Росреестре, то владелец квартиры в новостройке не сможет ею распоряжаться в полной мере. Следует учитывать, что регистрация жилья в новостройке проводится только после признания прав собственности.

Поэтому важно, чтобы застройщик окончил строительные работы в установленные сроки и сдал жилье покупателям по передаточному акту.

Как признать право собственности на квартиру в новостройке?

Признание прав собственности на жилье, приобретенное в новостройке, регламентируется законодательством России — ФЗ № 2300-1 (Скачать текст данного законодательного акта можно по ссылке).

Исходя из положений настоящего акта, когда компания-застройщик не предоставляет необходимую документацию для признания прав собственности, стоит направляться с обращением в суд.

 Также когда сроки сдачи новостройки в пользование гражданам значительно превышают ранее установленные, нужно обращаться в суд.

В общем, для обращения с иском о признании прав собственности на новостройку, законодательством предусмотрены следующие основания:

  • строительство окончено, но длительное время объект не сдается покупателям квартир в пользование;
  • все этапы строительства завершены, но долгое время застройщик не способствует оформлению владельческих прав собственности на квартиры;
  • компания, строившая объект для жилья, обанкротилась.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке с помощью иска осуществляется следующим образом:

  • изначально обращение о получении необходимой документации на жилье в новостройке направляется самому застройщику;
  • если строительная компания отвечает отказным письмом, то стоит заняться подготовлением необходимой документации для подачи иска;
  • когда все бумаги собраны, составляется исковое заявление и все акты передаются на рассмотрение в судебную инстанцию.

Важно! Обращение для признания прав собственности на квартиру в новостройке направляется в Районный судебный орган. Только данному учреждению подсудны подобные дела.

После рассмотрения поданного пакета актов, работники суда назначают слушание. По окончанию разбирательства выносится решение. Когда прошение истца удовлетворено, то на основании судейского вердикта он вправе оформить права собственности на жилье, а также зарегистрировать покупку в Росреестре.

Образец искового заявления

Заявления, написанные с нарушением установленных правил в суде, не подлежат рассмотрению. Для признания прав собственности на жилое помещение в новостройке следует написать иск без ошибок, исправлений и помарок. В документе обязательно указываются только достоверные сведения. Пишется заявление в соответствии с правилами, содержащимися в ГПК.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке содержит следующий перечень информации:

  • название судебной инстанции, которой подсудно данное прошение;
  • имя, фамилия и отчество истца, адрес, номер телефона и иные данные;
  • сведения о компании-застройщике;
  • указание информации о раннее заключенном соглашении долевого строительства. В данном пункте важно оставить ссылку на перечень пунктов, которые нарушены строительной компанией;
  • описание сложившей ситуации, которая привела истца с обращением в судебную инстанцию. Здесь стоит указать, что он ранее пробовал досудебно урегулировать проблему признания прав собственности с застройщиком, но получил отказ в письменном виде;
  • изложить кратко прошение к суду — признать права собственности на квартиру в новостройке;
  • указать перечень актов, прилагаемых к исковому заявлению.

В конце каждого искового заявления важно проставлять дату написания и личную роспись истца.

Корректное оформление судебного прошения возможно, если рассмотреть представленный пример.

Скачать образец искового заявления

Дополнительные документы

Уполномоченные лица судебного органа принимают иски к рассмотрению, если они подкреплены определенным пакетом актов. В данном случае, для оформления признания прав собственности на квартиру в новостройке, необходимо собрать следующий список документов:

  • паспорт заявителя (истца);
  • контракт долевого строительства, заключенный с компанией-застройщиком;
  • бумаги, подтверждающие, что истец оплачивал стоимость недвижимости;
  • акт, где застройщик письменно отказывается разрешать вопрос о признании прав собственности в досудебной форме;
  • чек о внесенной сумме государственной пошлины. Ее размер устанавливается согласно цене купленной квартиры в новостройке.

Перечень актов, прилагаемый к иску о признании права собственности на квартиру в новостройке представлен в общем виде. В зависимости от обстоятельств, судебный орган вправе потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Например, если интересы истца на судебном разбирательстве представляет иное лицо, то требуется предъявить доверенность, которая свидетельствует, что данное лицо компетентно в тех или иных вопросах.

Важно, чтобы в тексте доверительного акта была проставлена отметка специалиста нотариальной конторы. Без нее документ не имеет юридической значимости.

Как оспорить судебное решение?

Когда иск удовлетворен в пользу заявителя, то решение суда обретает юридическую значимость через 30 дней после оглашения вердикта.

После вступления в силу данного решения, у гражданина, купившего квартиру в новостройке, есть возможно оформить права собственности, зарегистрировав все акты в Росреестре.

Владелец жилого помещения вправе регистрировать свою покупку, если в течение данного месяца ответчик не подавал иск с обжалованием вынесенного поставления.

Компания застройщик имеет законное право в течение установленного месяца обжаловать вердикт. Законодательством для истца представлен также месячный период для обжалования, если судейское решение вынесено не в его пользу. Для обеих сторон срок подачи искового заявления составляет 30 дней.

Оформление иска для обжалования осуществляется в соответствии с первым заявлением. В нем указываются такие же сведения, но есть дополнение. В качестве дополнения следует вписать реквизиты первоначального заявления, также указывается вынесенное решение судебного органа и причины его обжалования.

В иск об обжаловании решения о праве собственности на квартиру в новостройке требуется вписать ссылки на законодательные нормы, которые подтвердят правомерность действий заявителя для обжалования вердикта. В качестве документов, прилагаемых к заявлению, выступает тот же перечень, что и раньше. Но дополнительно следует предоставить суду копию первоначального решения суда.

Важно! Адресуется исковое заявление об обжаловании ранее вынесенного судебного вердикта в апелляционный судебный орган, но по факту подается в то же учреждение, где рассматривалось дело изначально.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke.html

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Многие люди мечтают приобрести квартиру в новостройке. Это и возможность сделать ремонт в соответствие со своими предпочтениями, это и новые соседи, это и стимул вывести свою жизнь на новый уровень.

Однако в некоторых случаях взаимоотношения с застройщиком оборачиваются для будущих жильцов серьезными проблемами. Как узаконить свои права в новостройке?

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в новостройке.  Об особенностях этой процедуры поговорим в этом статье.

На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков. Первый из них, это несвоевременная сдача дома. В этом случае со строительной компании могут быть взысканы неустойка, а также причиненные убытки (под ними, в частности, может подразумеваться плата за аренду временного жилья).

Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с передачей дома в эксплуатацию. Это может быть следствием нарушения технологий строительства, а также иных причин, в число которых входит отсутствие или ненадлежащее оформление разрешительных документов, необходимых для строительства.

Каждый покупатель квартиры в новом доме должен знать, что оформление права собственности на нее не возможно без подписания акта приема-передачи. И если застройщик затягивает с его подписанием, заменить данный документ может решение суда о признании права собственности на квартиру.

Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке

Каким образом подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке?

Итак, для начала необходимо определиться с тем, какие же конкретные права будущего жильца нарушил застройщик. Для этого нужно еще раз ознакомиться с условиями договора, а также с законодательством, регулирующим процедуру строительства многоквартирных домов.

После этого, необходимо определиться с судебными расходами. Если ставится требование о признании права собственности, то оно оплачивается госпошлиной в процентах от стоимости квартиры.

Что же касается взыскания возможной неустойки с застройщика за просрочку передачи дома, то за нее оплачивать госпошлину не нужно, поскольку она напрямую вытекает из сферы защиты прав потребителей. Однако в случае удовлетворения иска, понесенные расходы на услуги юриста можно взыскать со строительной компании.

Иск подается к строительной компании в районный суд по месту нахождения новостройки. Это правило действует независимо от того, по каким адресам проживают или находятся истец и ответчик.

О чем нужно написать в иске

В первую очередь следует написать о договоре со строительной компанией, с указанием его реквизитов, даты заключения, существенных условий. Например, нужно написать, сколько было потрачено средств за квартиру, и в какие сроки она должна была быть передана истцу.

После этого нужно перечислить пункты договора и нормы законодательства, которые нарушил застройщик. В заключительной части иска указываются требования о признании права собственности на квартиру с указанием ее адреса, этажа, номера и площади.

В качестве приложений иска можно использовать копии договора с застройщиком, квитанций об оплате средств за приобретенное жилье, а также переписки со строительной компании.

Ниже приводится пример искового заявления к строительной компании о признании права собственности на квартиру в новостройке. Каждый пострадавший жилец его может адаптировать применительно к своей ситуации.

Иск о признании права собственности на объект долевого строительства

Источник:

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется поэтапно (особенно если в процессе постройки менялись застройщики, выкупающие право на незавершенное строительство).

Основное условие для инициирования процесса – сдача объекта застройщиком и подписание передаточного акта. Ситуации, когда строительная фирма нарушает сроки или затягивает оформление не редкость.

Возникает вопрос, как осуществить признание права собственности на квартиру в новостройке и нужно ли подавать иск в суд.

Для чего это необходимо?

Признание права собственности на квартиру в новостройке необходимо в тех случаях, когда затягивается процесс оформления. Если с окончания строительства прошло больше года, а объект не сдан застройщиком в эксплуатацию, следует подавать иск о признании в суд.

Нередко сама строительная фирма советует обратиться в суд. Затягивание сроков оформления может осуществляться не по вине застройщика. В этой ситуации обращение граждан в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке позволит существенно ускорить процесс.

Основной причиной, по которой следует подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке является необходимость государственной регистрации. Без свидетельства, выданного Росреестром, собственник не может полноценно владеть приобретенным жильем. А начать процесс регистрации можно только после оформления всей необходимой документации застройщиком.

По итогам рассмотрения иска о признании суд принимает решение о его удовлетворении или отклонении заявления. Положительное решение суда может заменить передаточный акт и позволит инициировать процедуру регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Признание права собственности на квартиру

Для подачи искового заявления в суд следует понимать разницу между различными юридическими областями. Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в ситуации, когда строительство завершено и затягивается процедура документального оформления.

Если застройщик срывает сроки строительства и объект не завершен, то иск подается на основе Закона 2300-1 «О защите прав потребителей». В этой ситуации предмет исковых требований, правовая база и требования будут иными.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в следующих ситуациях:

  • объект построен, но не сдан комиссии или в эксплуатацию;
  • строительство окончено и оформлено, но затягивается оформление права собственности на квартиры в новостройке долевых владельцев;
  • строительная компания признана банкротом.

Процедура подачи иска о признании осуществляется простыми этапами:

  • обращение к застройщику с требованием окончательного оформления и получение письменного отказа с объяснением причин;
  • подготовка необходимых документов и иска о признании;
  • подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта.

Суд рассматривает приведенные основания для признания права собственности на квартиру в новостройке. По результатам положительного решения по иску заявитель получает возможность зарегистрировать жилье в Росреестре.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке составляется по общей форме с учетом юридических правил оформления:

  • указывается наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • прописывается полное имя, контактные данные, адрес заявителя, а также аналогичная информация по строительной компании, выступающей ответчиком;
  • приводятся реквизиты заключенного договора о долевом строительстве, кратко излагаются его условия – акцент делается на те предписания, которые были нарушены застройщиком;
  • излагается суть вопроса, попытки досудебного урегулирования, просьба о признании права собственности на квартиру в новостройке;
  • приводится перечень прилагаемых к иску документов;
  • проставляется дата и подпись истца.

Информация об объекте недвижимости излагается подробно – адрес, этаж, номер, площадь, иные аспекты. Все приводимые сведения должны соответствовать прилагаемым документам.

Документы

К иску о признании права собственности на квартиру в новостройке прилагаются следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • договор о долевом строительстве;
  • платежные документы, свидетельствующие о передаче денег за недвижимость;
  • письменный отказ застройщика от досудебного урегулирования разногласий;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если иск подается через представителя – нотариально заверенная доверенность на передачу соответствующих полномочий.

Размер государственной пошлины рассчитывается согласно стоимости квартиры в новостройке, указанной в договоре долевого строительства. В иске допускается требовать взыскания судебных расходов с ответчика.

Обжалование решения

Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке вступает в силу в течение месяца. Если обе стороны не предпринимают попыток обжаловать его, истец приступает к государственной регистрации недвижимости.

Строительная компания вправе подать апелляцию в течение указанного срока. Если решение суда не удовлетворяет истца – он также может обжаловать его в течение месяца.

Подача нового иска осуществляется по аналогичной схеме. Дополнительно в заявлении указываются реквизиты первоначального иска о признании права собственности на квартиру в новостройке. Излагается решение суда и те его аспекты, которые подлежат обжалованию.

В обязательном порядке указываются основания для обжалования со ссылками на правовые нормы. В список приложенных документов включают решение суда. Адресуют исковое заявление в апелляционный суд, но подают в то же учреждение, которое приняло постановление по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в новостройке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник:

Судебное решение вопроса

Право собственности на квартиру через суд признается после подачи искового заявления. Иск должен содержать достоверную информацию по существующей претензии к ответчику, подкрепляться ссылками на статьи закона. После всестороннего рассмотрения спора, суд выносит постановление.

Если истец, то есть предполагаемый собственник, получает положительное решение, то документ становится основанием для регистрации полученного права в Росреестре. Сведения о новом владельце заносятся в ЕГРН, в установленный срок собственник получает свидетельство и выписку из реестра.

Обращение за судебным решением требуется во многих случаях:

  • при приватизации квартиры и возникновении споров между участниками;
  • при наследовании объекта недвижимости суд указывает долевое соотношение и наличие права на владение;
  • в случае новостройки пропущены договорные сроки, конфликт между застройщиком и дольщиком;
  • в спорных ситуациях при признании юридической давности при приобретении;
  • вопрос о самовольной застройке, законченном или длящемся строительстве домовладения, другой недвижимости.

Имущественные права доказываются и устанавливаются исключительно в судебном порядке. Спор имеет соревновательный характер, сторона ответчика имеет право выступать и выдвигать аргументы своей позиции. От того, чья позиция сильнее с правовой точки зрения, зависит исход дела.

Источник: https://uplast-ekb.ru/razbor/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke-cherez-sud-blank-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-obekt-dolevogo-stroitelstva.html

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Участие в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется поэтапно (особенно если в процессе постройки менялись застройщики, выкупающие право на незавершенное строительство).

Основное условие для инициирования процесса – сдача объекта застройщиком и подписание передаточного акта. Ситуации, когда строительная фирма нарушает сроки или затягивает оформление не редкость.

Возникает вопрос, как осуществить признание права собственности на квартиру в новостройке и нужно ли подавать иск в суд.

Иск о признании права собственности на новостройку

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Cкачать документ

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53

Представитель Истца:

Хоруженко А.С.Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

http://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик: ЗАО «С.»

117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО

г.Москва, ул.Поклонная, д.13

госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.

2012 г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч.

и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу.

Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «С.» денежные средства в размере 25065 руб.

    75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.

  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.

    ru

Приложение:

  1. копиия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора №101063/А04001-С (3 экз.);
  3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 2012 г.(3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия уведомления от 14.01.2013 г. (3 экз);

Источник: https://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/962-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-novostroyku/

Помощь закона
Добавить комментарий