Признание права собственности в порядке приватизации

Как происходит признание права собственности в порядке приватизации

Признание права собственности в порядке приватизации

В России уже на протяжении многих лет действует закон о приватизации. Но некоторые владельцы жилых помещений до сих пор не могут провести эту процедуру.

Признание права собственности в порядке приватизации является важной составляющей прав имущественного характера. В ходе процедуры происходит переоформление муниципальной недвижимости в собственность лица на безвозмездной основе. Порядок регламентируется законом «О приватизации».

Законодательно закреплена процедура передачи прав на владение имуществом от муниципалитета физическому лицу. До момента, пока приватизация не будет произведена, собственник и его наследники не смогут в полной мере распоряжаться жилым помещением.

Если документы утеряны и не подлежат восстановлению, тогда процедура проводится в судебном порядке. Но для начала человеку требуется обратиться непосредственно в органы самоуправления. При отсутствии результата в ходе досудебного разбирательства без помощи судьи не обойтись.

Признание права собственности в порядке приватизации может быть проведено в судебном порядке. В роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру. Для этого требуется согласие всех членов семьи, включая детей при наступлении возраста 14 лет.

При наличии претензий на владение собственностью у двоих лиц, имущество становится не частным, а общим. Иск подает человек, который желает обладать правом собственности. В качестве ответчика выступают лица или государственные органы, препятствующие приватизации.

В заявлении требуется указать основные моменты, среди которых выделяют:

  • отказ муниципалитета при согласии всех жильцов имущества;
  • несогласие лиц, не участвующих в приватизации;
  • нахождение квартиры в государственной собственности;
  • вселение истца в жилое помещение.

Исковое заявление не регламентируется на законодательном уровне. Составлять его необходимо по образцу. Документ подается до момента истечения срока давности.

Заявление передается в районный суд, определяемый в соответствии с расположением жилого помещения. Договор о приватизации может быть подписан только после вынесения положительного решения.

Срок давности по искам такого рода составляет три года. Но истец может обратиться в судебные органы и по истечении этого времени. В этом случае ответчиком не должно быть вынесено возражение о законности заявления.

Скачать образец искового заявления о приватизации

Также в судебном порядке может быть признана недействительность приватизации.

Она невозможна при:

  • повторном проведении процедуры;
  • отсутствии участия жильца в процессе;
  • неупоминании несовершеннолетних лиц в договоре;
  • проведении процедуры с привлечением неуполномоченных лиц;
  • незаконности приватизации;
  • давлении в ходе процедуры;
  • недееспособности одного из участников;
  • подделке документов;
  • предоставлении недостоверных сведений.

Если судебным органом будет принято решение о неправомерности приватизации, то все лица, проживающие в помещении, не могут проводить процедуру

Основные правила оформления

Приватизация проводится в соответствии с определенным порядком. Он может отличаться при оформлении в собственность служебного жилья, земельного участка или квартиры. Необходимо рассмотреть особенности каждого из вариантов.

Служебное жильё

Служебное жильё получают сотрудники учреждений и организаций, которые работают в определенный период времени. Оно входит в специализированный жилой фонд. Квартиры даются временно на момент заключения договора социального найма или при выдаче ордера.

Бесплатная приватизация должна быть проведена в срок до 1 марта 2019 года. Сделать это можно в любой момент согласно закону «О приватизации». Но выделяют исключения из списка жилых помещений, для которых проводится процедура.

К ним относят:

  • аварийное жилье;
  • общежития;
  • дома в закрытых военных городках;
  • служебные помещения.

В последнем случае приватизации все-таки возможна при необходимости улучшить жилищные условия и соблюдении условий на передачу квартиры в собственность. Порядок прописывается в законе. В 85% случаев жильцам удается провести приватизацию.

При обращении в суд требуется иметь в наличии документы, которые являются обоснованием для проведения передачи жилья.

Земельный участок

Приватизирован может быть и земельный участок. Но нередко в процессе проведения процедуры возникают различные спорные моменты между физическими лицами и представителями муниципалитета. Последние отказывают в передаче земельных участков в собственность.

Судебная практика показывает, что конфликтные ситуации обусловлены непринятием решения органов самоуправления о передаче земли в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 4 статья 3).

Для получения свидетельства на обладание земельным участком лицу необходимо подать исковое заявление в судебные органы. Оно направлено на сохранение права собственности человека на основании возможности бесплатного приобретения земли.

Рассматриваемый объект – сам участок, который имеет:

  • площадь;
  • границы;
  • кадастровый номер.

Стоит помнить, что каждый человек имеет право на получение земли. Для его подтверждения и необходимо обращение в суд.

Квартира

Квартира наравне с другими видами жилья может быть приватизирована.  гражданином.

Свидетельство о праве собственности передается на руки лицу после предоставления необходимых документов в Единый информационно-расчетный центр или Департамент жилищной политики.

Спустя несколько месяцев подтверждение прав на квартиру будет готово. Однако в процессе передачи могут выясниться различные обстоятельства, осложняющие процедуру.

Среди них выделяют:

  • отсутствие жильного помещения в реестре объектов государственной или муниципальной собственности;
  • незарегистрированные права на квартиру;
  • владение жилым помещением соинвестором или застройщиком.

Также проблемы могут возникнуть с ведомственным жилым фондом. В этом случае учреждение может вынести отказ в приватизации. Тогда лицу нужно будет обращаться в судебные органы.

При получении официального отказа о приватизации лицо должно обратиться в суд. Орган будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. После этого необходимо будет внести данные о квартире в Росреестр. Процедура проводится 12 дней.

Для передачи квартиры в частную собственность необходимо собрать:

  • ксерокопии удостоверений личности всех жильцов;
  • ксерокопии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • ксерокопии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире;
  • документы о смене имени, фамилии или отчества;
  • бумаги с подтверждением возможности участия в приватизации;
  • выписку из домовой книги (при переезде на новое место после сентября 1991 года);
  • справку из БТИ (при регистрации на территории РФ с сентября 1991 по декабрь 1997 года);
  • документ из Управления Федеральной регистрационной службы;
  • документы на квартиру;
  • отказ лиц, не желающих участвовать в приватизации.

После подачи документов и получения отказа на приватизацию, следует обращаться в судебные органы. Для физического лица процедура предоставляется бесплатно в РФ. Необходимо будет заплатить только государственную пошлину.

Порядок признания права собственности в порядке приватизации

Для обращения в суд требуется наличие подтвержденных оснований для проведения приватизации.

Выделяют некоторые случаи, когда процедура является законной:

  • проведение приватизации возможно, если лицо, прописанное в квартире, может претендовать на жилое помещение в порядке наследования после смерти собственника;
  • также процедура проводится при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, но отсутствии бумаг на земельный участок, на котором стоит дом;
  • судебный орган рассматривает дела, связанные с утерей документов, которые муниципальные органы отказываются восстанавливать;
  • приватизация через суд возможна при нарушении порядка передачи ведомственных помещений в собственность муниципалитета.

Выделяют и другие основания для проведения процедуры. Для этого требуется предоставить некоторые документы.

Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие документы (справки, акты, ордеры, договоры);
  • кадастровые документы;
  • техническую документацию (из БТИ, по межевому делению земельного участка).

Также требуется наличие бумаг, которые подтверждают возможность проживания лица в жилом помещении и пользования землей. Необходимо взять выписку, которая указывает прописку лица по указанному адресу.

Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Такая сумма обусловлена тем, что иск не является имущественным.

После заседания суда результат оглашается и выдается сторона в виде выписки, которая является официальным документом, требующим реализации

Образец искового заявления

После сбора документов требуется составление искового заявления. Можно ориентироваться на образец, который предоставлен в интернете. Но стоит помнить, что стоит указывать именно свои обоснования необходимости приватизации.

Иск подается в тот судебный орган, который располагается по месту нахождения объекта имущества. Реквизиты инстанции прописываются в самом начале заявления.

Далее указываются стороны спора: данные истца и ответчика. В качестве последнего выступают представители органов самоуправления. Фамилия ответственного лица должна стоять в официальном отказе в приватизации.

По центру документа прописывается его название (исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации).

В основной части заявления нужно указать:

  • основания для вселения в жилое помещение (ордер, договор);
  • отнесение жилого объекта к муниципальной собственности (указать, кому принадлежит);
  • кадастровые данные жилья;
  • технические характеристики объекта;
  • данные зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении;
  • причину подачи иска (обращение в регистрирующие органы для приватизации, отказ от передачи права собственности).

Сведения предоставляются подробно, но без лишних деталей. Важно подкреплять их выписками из законодательных актов. Далее находится раздел, в котором истец прописывается просьбу о передачи ему права собственности на жилое помещение.

В конце документа ставится дата и подпись истца. Также обязательно необходимо указать список бумаг, которые прилагаются к заявлению. Пакет копий предоставляется по количеству участвующих в деле лиц.

Размер госпошлины

Госпошлина при рассмотрении дел о приватизации в суде оплачивается в определенном порядке. Во внимание принимаются некоторые нюансы процедуры.

Если лицо просто самостоятельно решает провести приватизацию, то заплатить придется 200 рублей. Именно такой размер государственной пошлины предусмотрен для исков имущественного характера без оценки помещения и заявлений неимущественного характера.

Однако если лицо пытается восстановить права на владение жилым помещением в порядке наследования (когда наследователь не успел провести приватизацию), то суммы будут значительно отличаться. Это обусловлено тем, что будет производиться оценка жилого помещения.

  • если цена иска составляет до 10 000 рублей, то оплачивается 4% (не менее 200 рублей);
  • при стоимости до 50 000 рублей госпошлина составит 400 рублей и 3% от суммы;
  • для исков до 100 000 рублей максимальное значение составит 1 600 рублей и 2%;
  • иски до 500 000 рублей оплачиваются в виде 2 600 рублей и 1% от суммы;
  • если цена находится за пределами 500 000 рублей, придется заплатить 6 600 рублей и 0,5% от суммы.

Процедура приватизации должна быть произведена до марта 2019 года. Именно такое время государство дает на передачу имущества в частную собственность. Чтобы не появилось спорных моментов, необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие возможность оформления прав на владение.

Положение о порядке приватизации муниципального имущества гласит: процедура может быть начата только после вынесения соответствующего решения со стороны Совета депутатов указанного района.

Как на практике происходит приватизация земель сельскохозяйственного назначения, читайте тут.

Как правильно оформить исковое заявление о приватизации квартиры, можно узнать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-porjadke-privatizacii/

Признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность гражданина) . Приватизация через суд

Признание права собственности в порядке приватизации

Приватизация квартиры представляет собой бесплатную передачу квартиры государством в собственность граждан.

Обычно, собрав необходимый пакет документов и сдав его в районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г.

Москвы), через 2-3 месяца вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру и зарегистрированный договор о бесплатной передаче квартиры вам в собственность.

Однако не все всегда все проходит гладко, иногда еще при подаче документов или при их получении по истечении установленного срока выясняются, например, следующие нюансы:

– право государственной или муниципальной собственности на объект не зарегистрировано в установленном порядке;

– квартира не числится в местном реестре муниципальной собственности;

– квартира принадлежит не государству, а иному лицу, например, соинвестору или застройщику при строительстве дома, который в силу дефектов с разрешительной документации не может оформить ни свое право собственности, ни право собственности на долю города, а вы остаетесь крайним в данной ситуации, т.к. если они не оформили, то вам нечего передавать.

Другим случаем, когда необходимо признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, является приватизация ведомственного жилого фонда. Дело в том, что заявление на приватизацию в отношении ведомственного жилья (квартир) подается непосредственно в ведомство (учреждение, унитарное предприятие, государственный орган и т.д.), на балансе которого числится квартира.

Как правило, ведомство отказывает в бесплатной передаче квартиры в порядке приватизации, что влечет за собой необходимость обжалования отказа в суд.

В этих случаях есть несколько вариантов решения ситуации:

– подождать пару десятков лет, пока государство, может быть, оформит за собой собственность на квартиру, чтобы потом передать ее вам.

При этом возможно, что это так никогда и не случиться, а если и случиться, то к тому времени уже наступит 1 марта 2013 года и никто вам передавать квартиру бесплатно в порядке не будет (если кто-то не знает – с 01.

03.2013 прекращается бесплатная приватизация квартир в Российской Федерации);

– обратиться к юристам за признанием права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

Если вы разумный человек, то, скорее всего, вы выберете второй вариант, и тогда лучшим решением для вас будет обратиться в Правовое Бюро «ЮРИСТОКРАТ».

Наши специалисты квалифицированно рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят и проконсультируют по всем вашим вопросам и обеспечат признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

2. Сроки признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Сначала необходимо получить отказ в приватизации. Документы рассматриваются в течение одного месяца со дня обращения районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы).

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру в порядке приватизации будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре – 12 календарных дней.

Итого ~ 4-5 месяцев.

Это не столь долгий срок, если учесть, что в случае, когда вы пускаете ситуацию на самотек вы не получите право собственности на квартиру вообще никогда.

3. Порядок действий по признанию права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

3.1. Мы вместе с вами собираем документы, необходимые для бесплатной приватизации квартиры:
3.1.1. копии паспортов всех зарегистрированных граждан на площади приватизируемой квартиры, включая детей от 14 лет (необходим первый разворот с фотографией и регистрацией);

3.1.2. копии свидетельств о рождении несовершеннолетних (до 18 лет), зарегистрированных на площади приватизируемой квартиры;

3.1.3. копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на площади приватизируемой квартиры;

3.1.4. копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества;

3.1.5.

копии документов, подтверждающих участие в бесплатной приватизации квартиры, если кем-либо из членов семьи было использовано право на бесплатную приватизацию квартиры (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы, или выписка ЕГРП из Департамента жилищной политики);

3.1.6. в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время из других регионов России необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания, а также справку о неучастии в бесплатной приватизации квартир (для граждан, прибывших в Москву из других регионов России):

3.1.6.1. из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с сентября 1991 года по декабрь 1997 года;

3.1.6.2. из Управления Федеральной регистрационной службы (бывшее учреждение Юстиции) по региону места жительства с января 1998 года по дату убытия в Москву;

3.1.7. оригиналы документов на квартиру, которые хранятся в бухгалтерии или паспортном столе (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения), кроме договора социального найма, который хранится на руках;

3.1.8. нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу ВСЕХ участвующих в бесплатной приватизации квартиры;

3.1.9. нотариальная доверенность на представление Ваших интересов сотрудником нашей Компании.
В ряде случаев для бесплатной приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы.
** В случае если адрес в ордере и адрес по БТИ расходятся, необходимо предоставить справку о соответствии адреса.

3.2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем их соответствие требованием закона, по необходимости получаем дополнительные документы и подаем указанные документы на приватизацию районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы).

3.3. Получаем отказ в приватизации квартиры.

3.4. Обжалуем отказ в суд, подав исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

3.5. Получаем решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

3.6. Подаем решение суда с комплектом документов БТИ на квартиру в Росрегистрацию (УФРС по г. Москве) на регистрацию вашего права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации квартиры.

5. Результат признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Результатом нашей работы будут:

– решение суда о бесплатной передаче квартиры в вашу собственность (приватизации квартиры) в судебном порядке;

– свидетельство ФРС о праве собственности на квартиру установленного образца на основании решения суда о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной передачи квартиры в вашу собственность (приватизации квартиры) в судебном порядке.

6. Цена признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Наименование услугиЦена услуги
Консультация по порядку приватизации квартиры в судебном порядке2000 рублей / час
Подготовка искового заявления о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации5000 рублей
Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда25'000 рублей
Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – сбор документов по последнему месту жительства, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда35'000 рублей
Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – сбор документов по последнему месту жительства, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда, подача документов на регистрацию права собственности на квартиру, получение документов о регистрации права собственности на квартиру45'000 рублей
Комплекс услуг по приватизации квартиры – сбор документов по последнему месту жительства, сбор документов по предыдущим местам жительства в пределах Москвы и МО, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решении суда, подача документов на регистрацию права собственности на квартиру, получение документов о регистрации права собственности на квартиру55'000 рублей

Comments:

  • ВКонтакте
  • JComments

Download SocComments v1.3

Источник: https://ukrat.ru/index.php?/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud-v-poryadke-privatizaczii-besplatnoj-peredachi-v-sobstvennost-grazhdanina-privatizacziya-cherez-sud.html

Право собственности в порядке приватизации – госсобственности, формы, начало

Признание права собственности в порядке приватизации

Право собственности признается в административном и судебном порядке. Процедура передачи государственного и муниципального имущества в собственность предполагает надлежащее оформление правоустанавливающей документации.

Необходимо, чтобы имущество было не ограниченное и не запрещенное в гражданском обороте.

Условия приватизации устанавливаются Правительством РФ, которое, на основании федерального законодательства, вправе:

  • предоставлять предложения о переводе федерального имущества в коммерческую собственность;
  • предоставлять предложения о внесении изменений в перечень приватизируемых стратегических предприятий и АО;
  • утверждать прогнозный план;
  • вырабатывать условия приватизации государственного имущества;
  • контролировать приватизацию имущества;
  • выбирать юридические лица, которые занимаются продажей имущества с публичных торгов.

Следует различать:

  • приватизацию в коммерческих целях (в сфере бизнеса, когда государственные и муниципальные предприятия, другое имущество реализуются в собственность частных хозяйственных субъектов);
  • и приватизацию в интересах граждан РФ.

Возможна приватизация государственного и муниципального жилищного фонда, гаражей, земельных участков в собственность граждан.

Понятие

Приватизация – это переход государственной собственности в собственность граждан и компаний.

При приватизации государственного и муниципального имущество действует принцип платности, т.е. все объекты продаются за установленную цену или без объявления цены – путем объявления публичного конкурса.

Все имущество передается в собственность за деньги, за исключением: (пп. 1-20 ч.2 ст. 3 ФЗ № 178):

  1. земельных участков (за исключением случаев, если на участке расположены объекты недвижимости и предприятия);
  2. природных ресурсов;
  3. жилья;
  4. имущества РФ и муниципалитетов – но, если они находятся за рубежом;
  5. имущества некоммерческих организаций (при соблюдении условий пп. 7-8 ст. 3 ФЗ № 178);
  6. государственного и муниципального имущества, если их передача урегулирована судебным решением.

С полным перечнем исключений можно ознакомиться, изучив ст. 3 ФЗ № 178. Бесплатная передача имущества возможна, если приватизируется жилье – гражданами (в том числе несовершеннолетними), обладающим правом пользования квартирой.

В чем разница между приватизацией и собственностью

Приватизация представляет собой сделку с государством (регионом, муниципалитетом) по отчуждению имущества в собственность гражданина или компании. Оформление договора не означает автоматическое приобретения собственности без надлежащей регистрации.

Собственность (как субъективное право), представляет собой конечную цель сделки, в том числе по приватизации.

Собственность (согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ) дает гражданину или другому лицу возможность владеть, пользоваться, распоряжаться переданным имуществом.

  1. Владение означает иметь имущество у себя, способность влиять на его статус и состояние.
  2. Пользование – возможность извлекать из имущества (в том числе приватизируемого) материальные и иные блага.
  3. Распоряжение – способность определять юридическую судьбу вещи, в том числе приватизированной.

Таким образом, приватизация представляет собой сделку, оформленную согласно гражданско-правовому, жилищному законодательству.

А собственность – вещное право гражданина или другого субъекта владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом допустимыми законом способами, без нарушения законных прав и интересов других субъектов гражданских правоотношений.

Права собственность на недвижимость нужно обязательно регистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

Пошаговая инструкция приватизации квартиры, смотрим тут.

Досудебное урегулирование

Возможность досудебного урегулирования реализуется на усмотрение граждан и при согласии спорящих сторон предпринять попытку решить конфликт без обращения в судебные инстанции.

Так без досудебного урегулирования можно обращаться в суд – гражданам, в защиту своих личных имущественных интересов, связанных с приватизацией и не затрагивающих сферы предпринимательства.

Досудебное урегулирование обязательно по большинству категорий дел, рассматриваемых арбитражным судом. Согласно ч.5 ст. 4 АПК РФ иск по спорам из гражданских правоотношений можно подать, только если прошло 30 дней со дня направления претензии. Порядок досудебного урегулирования частично урегулирован ФЗ № 193 от 27.07. 2010 г.

Согласно ст. 7 указанного закона процедура медиации начинается после заключения соответствующего договора.

Можно начать досудебное урегулирование, если медиативная оговорка содержится в договоре-сделке, по которой возник спор (но только в случае, если такая сделка оформлена в письменном виде).

соглашения о досудебном урегулировании споров должно соответствовать ст. 8 ФЗ № 193 (о медиации).

В таком документе нужно указать:

  • предмет спора;
  • информацию о квалифицированном посреднике (медиаторе);
  • порядок переговоров и других действий по досудебному разрешению конфликта, возникшего из отношений приватизации имущества;
  • условия затрат сторон на медиацию;
  • сроки урегулирования спора без обращения в суд.

Медиацию целесообразно проводить, если сторонами являются субъекты бизнеса. Она понимается шире, чем просто досудебное урегулирование. К медиации можно прибегать на любой стадии рассмотрения дела судом до того как будет принято окончательное решение.

Если ответа на письмо о досудебной процедуре решения спора не последовало в течение 30 дней, то предложение о медиации считается отклоненным и придется обращаться в суд.

Когда можно добиться права собственности в судебном порядке

Подать иск можно в любое время, когда граждане или другие лица, участвующие в приватизации, считают, что их права нарушены.

Признать права собственности в суде можно, если например, уполномоченный орган дал согласие, но уклоняется от оформления сделки.

Обращаться в суд целесообразно, когда истец считает незаконным отказ Росреестра в регистрации права собственности при приватизации.

Подсудность

Она зависит от цены иска (если в нем заявлены денежные требования), а также от инстанции. Большинство исков об установлении права собственности на квартиру или другое некоммерческое жилье предъявляются мировому судье или в районный суд.

При экономических спорах или требования отменить нормативный (ненормативный) акт, затрагивающий экономические права истца требования нужно предъявлять в арбитражный суд – по месту нахождения ответчика.

Правила подачи и оформления иска

Ответчиками по таким делам будут органы, уполномоченные принимать решения о приватизации или граждане (субъекты), нарушающие права собственности истца, например, в случае, если такое право изначально было получено по фальшивым документам.

Иск о признании права должен содержать информацию о сторонах процессе («шапку»):

  • ФИО;
  • наименование истца и ответчика;
  • третьих лица – их адреса, номера телефонов.

иска должно отображать сведения о конфликтных правоотношениях. Важно делать ссылку на нормативные акты, т.е. те нормы, на основании которых истец считает возможным удовлетворить его требования о признании права собственности в порядке приватизации.

Образец документа представлен тут.

Дополнительные документы

К исковому заявлению понадобится приложить:

  1. отказ от признания права собственности;
  2. документ о соблюдении процедуры претензионного урегулирования спора;
  3. личные документы истца и представителя;
  4. документ об уплате госпошлины, рассчитывается исходя из цены иска.

Документы могут быть поданы в письменной или электронной форме. Порядок подачи документов в электронном виде утвержден приказом Судебного департамента при ВС РФ от 28.12.2016 № 252. Тогда отсканированный документ должен быть заверен электронной цифровой подписью заявителя.

О том, как провести повторную приватизация, написано тут.

Хотите понять, как выглядит приватизация недвижимости? Ищите здесь.

Проигравшая или неудовлетворенная решением суда сторона вправе обращаться в апелляционную инстанцию, обычно в течение 10 дней после принятия решения судом первой инстанции.

Апелляция предполагает рассмотрение дела заново, по существу.

Кассационная жалоба и инстанция возможна в случае, если истец считает, что при отказе в приватизации были нарушены нормы материального права (ГК РФ, специальных законов).

Надзорной инстанцией по большинству дел выступает Верховный Суд России.

Заинтересованные лица обращаются в суд при нарушении их права на приватизацию. Большинство дел инициируются пользователями жилья по социальному найму.

Судебные разбирательства, предметом которых считается приватизация, требуют наличия эффективной доказательной базы. При возникновении спора целесообразно обращаться за поддержкой к практикующим специалистам в области гражданского и жилищного права.

Источник: http://prosud24.ru/pravo-sobstvennosti-v-porjadke-privatizacii/

Признание прав собственности в порядке приватизации: особенности | Правоведус

Признание права собственности в порядке приватизации

Несмотря на то, что Закон о приватизации реализуется уже не один десяток лет, многие владельцы недвижимости до сих пор не смогли воспользоваться своим законным правом на приватизацию. В данной статье мы расскажем о том, как осуществить признание прав собственности на недвижимость в порядке приватизации.

Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина.

В соответствии с нормами закона орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости.

Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении.

Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке.

Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.

Признание права собственности в порядке приватизации через суд

Важно! Обращение гражданина в органы местного самоуправления подразумевает предъявление его требований о признании права на недвижимость в порядке приватизации. При отсутствии процедуры досудебного урегулирования в суде откажут в принятии документов истца.

Именно на основании отказа в приватизации должен формироваться пакет документов и исковое заявление в суд.

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:

  1. истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
  2. истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
  3. местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
  4. истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
  5. другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
  • кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
  • технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

  • квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
  • счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
  • справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
  • акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
  • свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Заявление о признании прав собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу, где расположен объект, в отношении которого возбуждается иск и, соответственно, администрация, выдавшая отказ о приватизации истцу.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

  • указывается наименование суда;
  • прописываются сведения о сторонах спора;
    • данные истца – ФИО, адрес проживания;
    • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
  • в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
  • в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации

Важно! Исковое заявление следует составлять очень подробно, но четко и лаконично. Следует излагать только те сведения, которые подкреплены законодательной базой и доказательствами.

В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.

Если суд отказал в удовлетворении иска

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/priznanie-prav-sobstvennosti-v-poryadke-privatizatsii/

Помощь закона
Добавить комментарий