Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Разорвать отношения по договору аренды можно в одностороннем порядке. Сделать это допустимо по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в ряде случаев.

Намного проще решается вопрос прекращения договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия обоснованность расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда инициатором является арендодатель.

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке нежилого помещения: скачать  Образец и бланк

Уведомление о расторжении договора аренды образец от арендодатора 2018 года: скачать бланк

Стороны вправе заключить договор аренды с указанием в нем конкретного срока или бессрочно.

Гражданский кодекс в статье 610 оговаривает ситуацию с бессрочной основой, когда для некоторых видов имущества могут быть установлены предельные сроки аренды. С истечением их действие договора прекращается.

В этой же статье устанавливается возможность любой стороны сделки отказаться от нее в период действия арендных отношений. При этом инициатор обязан предупредить вторую сторону о своих намерениях в срок.

Поскольку соглашение об аренде заключается с согласия двух участников, то и его досрочное расторжение должно происходить по обоюдному решению. Гражданское законодательство защищает арендатора и арендодателя в этом случае. Одностороннее прекращение договора аренды может произойти только по судебному решению, когда сторона имеет на то веские основания, представленные на рассмотрение суда.

Сроки расторжения

Обязанность извещать вторую сторону договора аренды закреплена законодательно. Гражданский кодекс устанавливает следующие сроки для направления уведомления:

  • за 3 месяца до даты прекращения договора для недвижимого имущества;
  • за 1 месяц для иного арендуемого имущества.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд

По инициативе арендодателя возможно расторгнуть договор аренды одним из способов: внесудебном и судебном.

1. Внесудебное прекращение арендных отношений.

В случае, когда заключен договор аренды без указания срока (бессрочно) арендодателю достаточно предупредить арендатора в письменной форме. Согласно п.2 ст. 610 ГК это необходимо сделать не позднее, чем за один месяц (или три месяца для недвижимого объекта) до момента расторжения договора.

Если же договор аренды имеет срок действия, то условия досрочного его прекращения должны быть прописаны в отдельном пункте.

Гражданское законодательство не обязывает стороны мотивировать свое решение. Однако арендодатель должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования участка земли в период полевых работ, когда досрочное прекращение договора аренды повлечет убытки арендатора в результате прекращения его деятельности.

2. Судебное решение о расторжении договора аренды раньше срока.

Досудебный порядок разрешения спора является обязательным, но в случае, когда стороны не смогли самостоятельно договориться, потребуется обращение в суд. Эта норма закреплена в статье 619 ГК. Однако, арендодатель обязан представить суду доказательства, являющиеся основанием для досрочного прекращения договора аренды. Это могут быть следующие нарушения, допущенные арендатором:

  • нарушения условий договора, которые являются существенными и происходили неоднократно (сюда входит и случаи, когда предмет договора аренды использовался арендатором не по назначению);
  • использование арендуемого имущества значительно снижает его качество;
  • не производится капитальный ремонт арендуемого имущества в сроки, установленные договором;
  • арендатор не производит оплату арендных платежей в объеме и сроки, указанные в договоре, более двух подряд периодов.

Отметим, что предварительно со стороны арендодателя должна быть проделана работа по извещению арендатора о нарушении условий договора и иных причинах, которые могут повлечь за собой расторжение арендных отношений. То есть он должен направить письменное сообщение и установить сроки для устранения нарушений.

Суд расторгнет договор аренды по инициативе арендодателя только в случае, когда им будет доказано, что нарушения являются существенными. При этом будет учтено, что арендатору на устранение нарушений был дан разумный срок.

Особенности составления уведомления о расторжении аренды по образцу

Не достаточно в устной форме сообщить второй стороне о своем намерении прекратить досрочно договор аренды. Это должно быть письменное уведомление с изложением объективных причин.

Законодательно форма уведомления не закреплена, как и требования к ее заполнению. Но в ней обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • адреса и реквизиты инициатора — отправителя и второй стороны – получателя документа;
  • сведения о договоре аренды;
  • информация о намерении расторгнуть договор с указанием причины.

Арендодатель может вручить уведомление арендатору лично либо направить по почте.

Образец письма о расторжении договора аренды в одностороннем порядке:

Последствия расторжения аренды

Прекращение договора аренды должно повлечь за собой возврат предмета соглашения к арендодателю. Целесообразно при обращении в суд указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате имущества. Это поможет избежать повторного искового заявления в суд и запустить процедуру принудительного возвращения как можно раньше.

При передаче имущества следует составить передаточный акт, где указать состояние, в котором получено обратно. Тогда арендодатель сможет затребовать возмещение ущерба при значительном его ухудшении.

Причиной досрочного расторжения арендного договора может стать и просрочка платежей. Пострадавшая сторона вправе требовать погашения задолженности за весь период пользования имуществом.

Подведем итоги: арендодатель может запустить процедуру одностороннего прекращения договора аренды, опираясь на пункт договора либо в силу закона. При этом необходимо попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Только в крайнем случае следует обращаться в суд, предоставив доказательства причин, по которым договорные отношения более не могут существовать.

: советы от юриста о правильном составлении уведомления о досрочном расторжении договора аренды

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/rastorzhenie-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-porjadke-arendodatelem/

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения

При заключении договора по передаче/получении в пользование нежилого помещения сторонами составляется соответствующий документ, в котором обозначаются основные условия соглашения.

В частности, крайне желательно подробно оговорить такой пункт, как расторжение договора аренды нежилого помещения. Именно это и будет темой сегодняшнего материала.

Поговорим о причинах, по которым аренда может быть прекращена, расскажем о возможных вариантах прекращения договоренностей и действиях сторон-участниц соглашения.

В каких случаях арендное соглашение расторгается

Период действия договоренностей на аренду нежилого помещения определяется непосредственными участниками договора на этапе согласования основных и дополнительных условий. Это может быть и договор на небольшой период времени (до одного года), и долгосрочная аренда помещения, а также соглашения без указания точных сроков прекращения действия договоренностей.

Арендный договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон

Однако, не всегда получается соблюсти установленные договором временные рамки аренды нежилого помещения, хотя для аннулирования договоренностей у сторон должны возникнуть веские основания. Наиболее частой причиной для преждевременного аннулирования договоренностей становится нарушение условий оформленного ранее договора одной из сторон-участниц сделки. Но бывают ситуации, когда условия, прописанные в документах, нарушаются обеими сторонами.

При появлении разногласий, возникающих в процессе пользования помещением, стороны могут оформить соответственное заявление об аннулировании соглашения. При этом важно соблюсти все требования, которые установлены законодательно-правовыми нормами в отношение данной процедуры.

В законодательно-правовых актах, действующих на сегодняшний день, говорится, что арендное соглашение может быть расторгнуто досрочно при наступлении следующих ситуаций:

  1. При обоюдном согласии сторон-участниц на аннулирование достигнутых ранее договоренностей.
  2. При обнаружении факта нарушений положений, согласованных в ранее составленном документе. Инициатор прекращения действия договора вправе аннулировать соглашение, обосновав возникшие нарушения соответствующими статьями Гражданского кодекса. При этом одна из сторон, не получив согласия на проведение действий по расторжению сделки, может инициировать прекращение отношений через судебные инстанции, обратившись с соответствующим заявление. Но здесь важно не только предоставить суду оригинальный экземпляр главного документа сделки, но и доказать факт нарушения, который стал причиной аннулирования договоренностей.

В случае, если у участников сделки не имеется возражений против прекращения договоренностей, соглашение аннулируется по взаимному согласованию, без судебных разбирательств. Хотя и в подобной ситуации необходимо соблюсти все формальности, указанные в ГК, и пройти упрощенную процедуру, которая предполагается при прекращении арендного договора.

Если договор расторгается досрочно, то требуется соблюсти установленные формальности

Далее расскажем, как расторгнуть арендное соглашение, сделать это правильно и защититься от негативных последствий, которые могут возникнуть у одной (или обеих) сторон-участниц сделки.

Как грамотно расторгнуть арендный договор

Ранее было отмечено, что прекращение арендных отношений возможно только при наличии веских на то оснований, которые могут возникнуть по вине одной из сторон либо по независящим от них причинам.

Условия расторжения договора аренды

Для прекращения арендных отношений существуют некоторые ограничения они прописаны в законодательно-нормативных актах. Условия расторжения арендного договора заключаются в следующем:

  1. Завершение периода действия арендного договора, который был установлен при оформлении сделки. Когда в документах нет пункта по автоматическому его продлению, то по истечению оговоренного ранее срока все договоренности утрачивают силу.
  2. По взаимному согласию сторон. Данная ситуация характерна тем, что стороны пришли к взаимному согласию относительно прекращения отношений и добровольно подписали дополнение к главному документу, в соответствии с которым аренда аннулируется.
  3. Инициатором расторжения аренды выступает арендодатель. Арендодатель вправе расторгнуть соглашение при наличии серьезных оснований (нарушения условий договора). Например, несвоевременное внесение арендатором арендных платежей, значительное ухудшение состояния помещения и т.д.
  4. Инициатором аннулирования сделки является арендующая сторона. Для расторжения договора арендодателем должны возникнуть не менее веские основания. К таковым можно отнести, к примеру, обнаружение скрытых дефектов арендуемого объекта, о которых он не был уведомлен в процессе оформления договоренностей, а также иные существенные причины.

Когда аренда аннулируется по инициативе одного из участников, то в таких случаях достаточно часто возникают споры и разногласия, которые стороны не могут решить самостоятельно. По этой причине в главном документе сделки целесообразно прописать ответственность сторон при неисполнении согласованных договоренностей.

Порядок расторжения аренды

В разных вариантах прекращения аренды порядок расторжения будет несколько изменяться. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Аренду можно досрочно прекратить по соглашению сторон

Расторжение аренды по соглашению сторон

Когда аннулирование договоренностей происходит по согласованию сторон, составляется дополнение к главному документу, в заголовке которого следует указать, что документ является соглашением о прекращении аренды нежилого объекта.

В самом документе должны быть указаны следующие сведения:

  • номер ранее оформленного соглашения;
  • место и число составления изначального документа;
  • идентификационные данные сторон;
  • дата составления соглашения о расторжении аренды;
  • обязательное указание фактов о наличии/отсутствии претензий сторон в отношение друг друга;
  • подписи и печати (если таковые имеются) сторон.

Образец дополнительного соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

В том случае, когда с главным документом, сопровождающим арендную сделку, производились регистрационные действия в соответствующей структуре, то соглашение о прекращении аренды тоже нужно зарегистрировать.

При подаче документов регистратору к соглашению потребуется приложить дополнительно составленный и подписанный сторонами приемно-передаточный акт помещения.

В нем указываются сведения о проведенной инвентаризации на предмет обнаружения фактов разрушения и ущерба имуществу.

Если аренда прекращается досрочно по инициативе одной из сторон, то второго участника сделки необходимо заранее уведомить о своих намерениях

Расторжение аренды по инициативе одной из сторон

При возникновении нарушений сторонами условий первоначально достигнутых договоренностей каждая из них вправе направить второму участнику соглашения уведомление о прекращении аренды.

Наниматель помещения может аннулировать договоренности в следующих ситуациях:

  1. Переданное в аренду имущество не отвечает заявленному изначально техническому состоянию. В процессе пользования объектом могли выявиться значительные нарушения, мешающие качественной работе. Но надо уточнить, что для аннулирования соглашения необходимо доказать наличие нарушений до момента подписания арендного договора.
  2. Имущество в установленные договором сроки не было передано в использование арендатору. Заметим, что даже неумышленная забывчивость собственника не считается причиной для продолжения аренды, если наниматель имеет возражения.
  3. Арендодателем не выполнены условия относительно ремонта помещения (но, если в соответствии с достигнутыми ранее договоренностями ремонт должен проводить собственник помещения). Поэтому на этапе согласования условий договора целесообразно решить, на кого будет возложена обязанность проведения ремонта в помещении, переданным в аренду.

Наниматель вправе требовать прекращения договоренностей и по иным причинам, основания для которых прописаны в изначальном договоре. Причем всегда следует представлять доказательства.

Для расторжения арендного договора в одностороннем порядке необходимы веские причины

Собственник помещения тоже может инициировать преждевременное расторжение договоренностей на аренду нежилого объекта, если обнаружит со стороны нанимателя такие нарушения:

  1. Небрежное отношение к имуществу, полученному в аренду – имуществу нанесен серьезный ущерб, помещение сдается по договору субаренды без согласия владельца.
  2. Помещение используется не по его предназначению. Обычно в изначальном документе четко прописывается, чем будет заниматься предприниматель на арендуемой площади – производство, розничная торговля, оказание услуг, хранение товаров и т.д. Когда арендодателем выявляются нарушения, он имеет право требовать изменить род деятельности в соответствии с договором. При неисполнении данного требования собственник помещения может идти в суд. В своем заявлении, помимо всего, собственник недвижимости может требовать возмещения ущерба, если неправомочные действия арендатора привели к порче помещения.
  3. Арендатором многократно нарушался порядок внесения арендной платы. Даже если на текущий момент арендатор не имеет задолженности перед собственником помещения, арендодатель сможет аннулировать договоренности раньше срока, предъявив документальные подтверждения в ранее возникающих просрочках.

В отдельных случаях у арендодателя могут возникнуть сложности с доказательной базой из-за отсутствия доступа к своей собственности. Однако, такое положение вещей противоречит действующему законодательству. В такой ситуации он вправе обратиться за помощью в правоохранительные органы.

Если стороны согласовали факт преждевременного аннулирования достигнутых ранее договоренностей, то составляется дополнение к изначальному договору, в котором, собственно, данный факт будет зафиксирован. С момента подписания данного соглашения первоначальный арендный договор утрачивает юридическую значимость.

Если арендный договор был зарегистрирован, то регистрация необходима для соглашения о его расторжении

Расторжение аренды через суд

Когда арендное соглашение инициируется одной из сторон договора, но второй участник с этим не согласен и имеет конкретные возражения, то инициатор прекращения отношений вправе обратиться в судебную инстанцию.

С этой целью составляется соответствующий иск. В этом заявлении следует обозначить следующие сведения:

  • обозначение судебного органа и данные сторонах (шапка заявления);
  • название документа, предположим, «Иск о прекращении обязательств по аренде нежилого объекта»;
  • далее следует подробно описать причины, ставшие основанием для прекращения взаимоотношений;
  • затем описываются требования, выдвигаемые ответчику;
  • в конце заявления ставится подпись и дата подачи заявления истцом.

Обратите внимание! Судебный иск может быть подан только после уведомления ответчика о намерении прекратить аренду через суд. Такое уведомление должно быть вручено лично или отправлено почтой с уведомлением о вручении. В течение 30 дней сторона-ответчик должна отреагировать на уведомление.

При наличии возражений о прекращении аренды у одного из участников договора, вторая сторона вправе обратиться в суд

Как составить уведомление

Уведомление должно быть составлено, если одна из сторон арендного соглашения имеет возражения против его прекращения. В документе указывается намерение аннулировать аренду. Помимо этого, уведомление должно содержать следующие данные:

  • реквизиты получателя документа;
  • название документа, к примеру, «Уведомление о намерении выполнять обязательства по аренде нежилого помещения»;
  • номер первоначального договора и причины его аннулирования;
  • в конце уведомления ставится число и подпись.

Уведомление следует вручить лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением. За 30 дней с момента получения вторая сторона сделки должна принять решение.

Заключение

Сделки по аренде нежилых объектов – достаточно распространенный способ взаимоотношений, который обеспечивает взаимную выгоду участников сделки (собственник недвижимости и лицо, получающее ее в аренду).

Владелец имущества будет иметь доход от предоставления возможности пользоваться помещением в соответствии с законодательно-правовыми актами и достигнутыми договоренностями. Арендатор же сможет осуществлять деятельность с незначительными затратами на покупку оборудования, помещения для работы и нести некоторые другие расходы, связанные с рабочим процессом.

Аренда нежилого помещения — взаимовыгодная сделка, которая может быть аннулирована при наличии веских оснований

Но следует помнить, что во всех правоотношениях имеются обязательства, которые требуется выполнять.

Чтобы арендный договор не был расторгнут раньше оговоренного срока, важно соблюдать букву закона и условия соглашения, а также вовремя оповещать вторую сторону об обстоятельствах, которые становятся препятствием этому.

Аннулирование аренды нежилого объекта – мероприятие достаточно хлопотное, но обязательное. Его не следует игнорировать, дабы не столкнуться с неприятными последствиями.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.

В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Общие положения

Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении.

И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:

  1. Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
  2. Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
  3. Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.

Порядок регистрации

Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре.

Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа.

Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.

Представление заявления для судебного разбирательства

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Нюансы судебного процесса

Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок.

Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке

Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.

Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды

Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Причины расторжения;
  3. При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.

Пример.

Соглашение о расторжении договора аренды

«___» _______г.

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб.

остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности.

Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора

«__» __________г.

Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г.

На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____.

В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.

Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г.  ___________________.

Число

Подпись

Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.

Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/poryadok-rastorzheniya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения

» Документы » Соглашения » Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

5/5 (2)

Когда сторонами соглашения принято взаимное решение о прекращении арендных правоотношений, стороны подписывают соглашение, которое является просто формальным документом.

Учтите! Законодательно такая форма закреплена не была, в связи с этим стороны самостоятельно решают, какие данные в документе должны содержаться.

Рекомендуется включение в документ следующей информации:

  • Наименование документа «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». Требуется указание номера и даты составления документа, а также указание на место, где был составлен договор;
  • Далее указываются персональные данные обоих сторон правоотношения. Когда в их качестве выступают физические лица, то в документ вносятся паспортные данные, а также информация о месте проживания лиц. Когда участниками правоотношения являются юридические лица, то в соглашении указывается полное наименование организации, сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • В тексте соглашения вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Сведения о дате расторжения договора должна быть обязательно указана. Стороны вносят пункт о том, что не имею друг другу претензий. Дополнительно следует составить акт приема – передачи на основании, которого будет передано помещение;
  • В конце документа участники указывают дату подписания и свои личные подписи.

Соглашение должно иметь количество экземпляров, которое пропорционально количеству участников соглашения.

Когда соглашение заключалось сроком более года, то лица должны совместно подать заявление в Росреестр для внесения сведений о прекращении прав пользования помещением.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды помещения:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие нужны документы

Для того чтобы расторгнуть соглашение, следует подготовить следующий перечень документов:

  • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
  • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  • Акт о приеме-передаче объекта;
  • Документы, подтверждающие личность участников.

Как составить исковое заявление о возврате денежных средств?

Порядок расторжения документа

Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока. Еще одним из способов продления арендных отношений – заключение дополнительного соглашения.

Когда наступил срок окончания правоотношений и стороны не намерены продолжать эти отношения, то соглашение прекращает свое юридическое действие. В государственный реестр вносится соответствующая запись.

В случае, когда срок отношений наступает, но договор предусматривает возможность его автоматического продления, участники договора должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договорных правоотношений.

Когда лица пришли к обоюдному согласию о расторжении правоотношений, то они составляют новое соглашение и обращаются в государственный орган с заявлением о прекращении юридической силы предыдущего документа.

В таком случае, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

  • Составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах, имеющих подписи каждой стороны;
  • Подготовить акт приема – передачи помещения, находящегося в аренде. В этом документе указывается его состояние, и наличие ущерба, который причинен арендатором;
  • Далее, когда первоначальный договор был заключен сроком более чем на год, то стороны обращаются в Росрестр, с заявлением об изменении записи о юридической силе договора об аренде.

Когда запись внесена, правоотношение прекращает свое действие.

Важно! Случается так, что намерение расторгнуть договор имеет только одна сторона, а вторая выступает против этого. Единственный возможный вариант при таких обстоятельствах – обратиться в судебную инстанцию.

Заинтересованное лицо должно действовать в следующем порядке:

  • Составить и отправить уведомление о намерении расторгнуть соглашение. Уведомление лучше отправлять почтой, для того чтобы была возможность отследить его получение. Полученное уведомление может быть рассмотрено в течение одного месяца с момента получения. Когда после уведомления вторая сторона соглашается на расторжение договора, составляется дополнительное к основному соглашение. Если второй участник договора игнорирует уведомление, то отправитель получает право обращения в суд;
  • В суд обращаются с исковым заявлением, в котором указываются все обстоятельства дела, а также основания для прекращения юридической силы документа;
  • Суд уведомляет второго участника и осуществляет разбор дела в судебном порядке, после чего выносится решение.

Иск может быть не удовлетворен, если отсутствуют основания для расторжения договора. Поэтому прежде, чем обращаться в судебную инстанцию, следует внимательно изучить нормы закона по такой категории гражданских дел.

Посмотрите видео. Порядок расторжения договора аренды:

Сопутствующая документация

Уведомление, направляемое контрагенту должно содержать следующие данные:

  • Наименование;
  • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
  • Ведения о сторонах, их реквизиты;
  • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
  • Сведения о дате прекращения правоотношений;
  • Дата и подпись отправителя.

 Как написать жалобу в Роспотребнадзор?

Дополнительным документом является акт приема – передачи, в котором должны быть отражены:

  • Сведения о сторонах;
  • Информация об объектах, находящихся в передаваемом нежилом помещении;
  • Сведения о состоянии этих объектов, и в целом всего помещения;
  • Реквизиты каждой стороны.

Причины прекращения действия соглашения

Расторжение заключенного соглашения об аренде помещения допускается только при наличии существенных аргументов, в соответствии с установленным для этого порядком.

Порядок расторжения договора регламентирован ст. 618-620 ГК РФ.

В качестве оснований для расторжения правоотношений можно выделить:

  • Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
  • Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
  • Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.

Для согласования процедуры рекомендуется составить требования, на основании которых впоследствии создается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец такого документ предоставляется для ознакомления другой стороне.

Учтите! Когда в соглашении заранее предусмотрены основание для одностороннего отказа от исполнения обязательств, то для разрыва правоотношения достаточно будет уведомления, направленного второй стороне.

Нормативная база

Основным нормативным документом, который регулирует порядок расторжения договорных правоотношений, и закрепляет порядок составления соглашения о прекращении правоотношения, является Гражданский Кодекс РФ.

Как узнать, кому принадлежит здание по адресу онлайн?

Процедура расторжения соглашения регламентируется следующими положениями указанного документа:

  • Ст. 619 ГК РФ закрепляет право арендодателя расторгнуть отношения в случае нарушения порядка использования нежилого объекта, который был передан во временное пользование. В качестве нарушения порядка рассматривается использование помещение не по назначению, нанесение ущерба помещению, нарушение сроков внесения арендных платежей;
  • Ст. 620 ГК РФ закрепляет права арендатора, позволяющие в одностороннем порядке прекратить договорные правоотношения. В качестве оснований для отказа исполнять договор используется чиненое препятствий арендодателем по доступу к помещению, его использованию, сокрытие существенных недостатков передаваемого помещения;
  • Ст. 452 ГК РФ закрепляет право одной из сторон обратиться с исковым заявлением в судебный орган, в случае, когда в мирном порядке стороны не смогли достичь соглашения.

Посмотрите видео. Письмо уведомление о прекращении договора:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Помощь закона
Добавить комментарий