Исковое заявление о выселении военнослужащих из служебного жилья: условия и юридические основания

Граждане, проходящие службу по контракту в вооруженных силах, имеют установленный перечень льгот, в том числе касающихся обеспечения жильем. Порядок проживание и условия предоставления ведомственных квартир всем хорошо известен. Однако далеко не каждый знает, как и на каких основаниях происходит выселение военнослужащих.

Специфика процесса заключается в особом правовом статусе этих лиц. Ведь служба по контракту – это не работа по трудовому договору на предприятии. Есть существенные отличия.

Статья разъясняет читателю основные нюансы и тонкости этого вопроса. А также, какие правовые нормы регулируют данный процесс и как поступить в случае возникновения затруднительной ситуации.

Жилплощадь, относящаяся к данной категории, предоставляется личному составу на определенный срок. Если говорить более точно, на весь период службы.

Перед этим заключается договор найма, в соответствии с которым военный и члены его семьи занимают жилье.

Существуют условия, на основании которых руководство части МО РФ имеет право прекратить действие договора. Они прописаны в ст. 102 ЖК РФ и в ФЗ «О статусе военнослужащих».

Причины прекращения договора найма служебного жилого помещения:

• увольнение по расторжению контракта – досрочно или по его окончании;
• невыплата нанимателем текущих коммунальных услуг;
• использование помещения не по назначению, в том числе перепланировка;
• ликвидация воинской части или проведения масштабных организационно-штатных мероприятий, которые полностью меняют ее структуру;
• наличие в собственности благоустроенного приватизированного жилого помещения;
• аварийное или неудовлетворительное состояние объекта.

При возникновении данных оснований наниматель обязан покинуть жилплощадь самостоятельно в оговоренный законом срок. Если этого не происходит, то собственник ведомственной квартиры может подать иск в суд. После этого осуществить эту процедуру потом «помогут» судебные приставы.

Служебное жилье Министерства обороны

Многие российские ведомства имеют свой жилищный фонд. Под этим понятием подразумевается помещения, которые предоставляются сотрудникам, работающим по трудовому договору или по контракту в данном учреждении.

МО РФ имеет в своем распоряжении несколько видов такого жилья. Это могут быть благоустроенные квартиры в военных городках, где расквартирована часть, комнаты в общежитиях.

Однако такие объекты обладают своим особым правовым статусом, прописанным в ст. 92 ЖК РФ:

• они не могут быть приватизированы во время проживания военнослужащих;
• находятся на балансе ведомства;
• не отчуждаются;
• при заселении в них временно заключается договор найма с квартиросъемщиком;
• их нельзя продать, поменять, разменять.

Иногда ведомственные квартиры, находящиеся на балансе МО РФ, могут быть расположены в многоэтажных домах в населенных пунктах, вне переделов военного городка. Порядок проживания и пользования этими помещениями такой же, как и в случае с комнатой в общежитии.

Основания выселения военных из ведомственного жилья МО

Как указывалось ранее, офицеры и прапорщики могут проживать в помещениях, относящихся к служебному фонду, только в случае если с ними заключен контракт. За ними временно закрепляется комната.

Поэтому выселение военнослужащего из служебного жилого помещения может быть осуществлено по инициативе наймодателя.

Перечислим основания для выселения бывших военнослужащих:

• закончился срок срочного трудового договора;
• написано заявление на увольнение по собственному желанию;
• сокращен в рамках ОШМ;
• уволен со службы по состоянию здоровья, при выслуге составляющей менее 20 календарных лет;
• исключен из списков части за совершение дисциплинарного проступка.

Обычно о предстоящем выселении военный должен быть информирован заранее, но после того, как произошел конкретный случай – не продлен контракт.

Это необходимо сделать для того, чтобы он и члены его семьи могли осуществить переезд и подыскать новое жилье. Обычно в течение трех дней граждане должны освободить квартиру.

При увольнении за нарушение дисциплины

Весьма распространенная ситуация, ведь в каждой части есть нерадивые военные, совершившие негативные поступки, за которые потом их жестко наказывают.

Офицер или прапорщик при совершении правонарушения может понести дисциплинарную ответственность. Его деяние должно при этом иметь признаки в соответствии с Уставом ВС РФ, на основании которых могут быть наложены санкции.

К ним относятся:

• виновность;
• противоправность;
• опасность для общества.

Действующее законодательство предусматривает несколько вариантов наказания. Обычно это содержание на гауптвахте или наложение выговора. Командир части выносит окончательное решение исходя из степени произошедшего деяния.

Наиболее тяжелые последствия ждут нарушителя, если он совершил проступок:

• неоднократно за короткий промежуток времени;
• в составе группы;
• в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Тогда командующим выносится решение о прекращении контракта с военным с последующим его увольнением в запас. После выхода приказа офицер либо прапорщик обязан освободить ведомственное помещение.

Не продлили контракт

Возможность пользоваться этим видом жилья сохраняется за военным весь период прохождения службы. Пока исполняются обязанности, в соответствии с условиями контракта заключенного с командованием Министерством обороны Российской Федерации, он имеет право проживать в переданном жилом помещении.

Как только срок договора закончился, наступает конец найма служебной квартиры. После этого все проживающие члены семьи нанимателя (и он сам) обязаны покинуть занимаемое помещение.

Независимо от того, по чьей инициативе произошло расторжение соглашения между офицером и руководством части, за три месяца квартиросъемщика должны уведомить о предстоящем выезде из жилья. Это связано с тем, что документы на заключение нового контракта подаются за несколько месяцев, и еще до его окончания будет ясно, перезаключат его или нет.

По сокращению

Это происходит обычно, когда осуществляются масштабные организационно-штатные мероприятия в подразделении или часть полностью расформировывается на основании приказа руководства МО РФ.

Если военный проживал по договору социального найма в квартире и одновременно стоял в очереди на получение жилья, то даже после его сокращения он и члены его семьи имеют право занимать в помещение.

Жить они могут до того момента пока они не получат другую недвижимость, куда смогут переехать. Закон защищает интересы военных, которые нуждаются в получении комнаты, и сохраняет за ними возможность проживать в служебном фонде Министерства обороны РФ.

Если выслуга офицера составляет свыше 20 лет, и он вышел на пенсию, но еще служит, то он имеет право на получения жилья в собственность от МО РФ. Кроме того «служебку» он может приватизировать, даже если его сокращают. Прецедентов таких множество.

Однако если человек имеет стаж менее 20 лет, и его сократили, то он обязан покинуть помещение.

Выселяют из военного городка

Процедура подразумевает проведение нескольких этапов, первый из которых это непосредственно само возникновение оснований для прекращения договора найма.

Если человек самовольно не хочет покидать объект недвижимости, то его вынуждают это сделать в судебном порядке посредством подачи иска.

Весь процесс выглядит следующим образом:

1. Вручается письменное предписание нанимателю освободить жилище в обозначенный срок. В документе должны будут описаны причины такого действия.
2. При отказе выполнить предписание осуществляется подготовка иска и документов.
3. Передача заявления в суд.
4. Информирование ответчика о инициировании судебного разбирательства.
5. Приглашение сторон для участия в заседании.
6. Вынесение решение в пользу истца.
7. Ответчик может подать заявление в апелляционную инстанцию.
8. Если жалоба не удовлетворена, то начинается исполнительное производство приставами.
9. Семья съезжает из квартиры.

Отметим, что если человек имеет право проживать в помещении, то можно подать встречный иск против нанимателя. О том, кто может находиться в комнате общежитии или многоквартирном доме даже после сокращения или увольнения, будет объяснено.

Кого можно выселить, а кого нельзя

Существует категория граждан, которых нельзя просто взять и выгнать из занимаемой жилплощади. Государство охраняет интересы детей, нуждающихся и лиц имеющих заслуги перед Отечеством.

В соответствии с п. 2 ст. 103 ЖК РФ нельзя выселять из ведомственной квартиры или общежития следующие категории граждан:

1. Военнослужащие, получившие травмы в период несения службы, которым была присвоена 1 и или 2 группа инвалидности.
2. Пенсионеры.
3. Члены семей погибших военнослужащих.

Подчеркнем, что это делать запрещено, если у граждан нет иного жилья. Однако есть еще ряд категорий лиц, которые не подлежат выселению или происходит это с определенными оговорками.

Ветераны боевых действий

При их выселении все происходит в общем порядке. Закон в данном случае не учитывает наличие наград или заслуги перед государством в виде несения службы в зоне боевых действий.

Заключается договор найма с лицами, принимавшими участие в вооруженных конфликтах в обычной форме, как и с остальными офицерами и прапорщиками – на определённое время. Когда оно заканчивается, следует покинуть предоставленное ему жилье.

Не могут выселить лиц, являющихся ветеранами боевых действий, которые получили травмы либо увечья (потеря здоровья) на основании которых им присвоена первая или вторая группа инвалидности.

Ребенок военнослужащего

В этом случае законодатель защищает права несовершеннолетних.

В соответствии с действующими нормами закона нельзя выселять:

• сирот до достижения ими совершеннолетия;
• ребенка, чьи родители погибли при исполнении служебного долга.

Если в семье есть, малолетние или не достигшие 18 лет лица, это не дает право отменить выселение.

Однако если обратиться в органы опеки, то можно добиться отсрочки во времени для поиска семьей иной квартиры или общежития для дальнейшего проживания.

Бывший супруг

Для ответа на этот вопрос обратимся к закону и судебной практике.

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, при расторжении брака бывший муж или жена нанимателя теряет за собой право пользоваться служебной квартирой. Однако за исключением случаев, когда иное не оговорено между собственником недвижимости (наймодателем) и данным гражданином.

В указанной статье говориться, что когда из-за сложного материального положения бывший супруг не в состоянии быстро найти себе жилье, ему может быть предоставлена отсрочка в соответствии с вынесенным решением. То есть он сможет пользоваться ею определенный срок.

Судебная практика по аналогии ст. 31 ЖК РФ указывает, что бывшие жены военных после развода добиваются права проживать в служебном помещении.

Это связано с тем, что в соответствии с действующими правовыми нормами подавать иск о выселении может только наниматель, а не наймодатель.

Поэтому если в квартире проживает бывшая супруга с несовершеннолетним ребенком, то отселить вправе не только собственник, но ее экс-супруг.

Родственники военнослужащего

Здесь законодатель для защиты прав и интересов некоторых категорий граждан ввел определенные ограничения.

Нельзя выселять из служебной квартиры или общежития следующих граждан:

1. Жену и детей военного, который погиб при исполнении воинского долга.
2. Семью, где отец и муж пропал без вести при выполнении своих служебных обязанностей.
3. Когда офицер или прапорщик (отец семейства) прослужил более 10 лет.

Поэтому если присутствует хотя одно из этих оснований, можно смело подать иск в суд на неправомерные действия наймодателя. Дело будет выиграно.

Пример иска о выселении военнослужащего

Документ, подаваемый в суд (заявление) должен быть составлен строго в соответствии с нормами ГПК и ГК РФ. Если в тексте будут допущены неточности или нарушения, его не примут к рассмотрению.

Исковое заявление о выселении должно содержать информацию:

1. Указание на то, от чьего имени пишется в верхнем правом углу.
2. Вводная часть, где описываются данные сторон, и координаты суда.
3. Претензии к ответчику – суть происходящего.
4. Обоснование – какая правовая норма была нарушена ответчиком и почему инициировано выселение гражданина и его семьи.

Относится этот документ в канцелярию суда. Взамен на руки выдается его копия с отметкой, что он принят к рассмотрению. А также исковое заявление о выселении военнослужащего можно направить в суд почтой заказным письмом с уведомлением.

В течение 5 дней решается вопрос о его принятие в производство или об отказе.

Затем обозначается дата первого заседания и кто должен присутствовать на нем. При решении дела не пользу истца, заинтересованная сторона может подать апелляцию и повторно инициировать разбирательство.

Образец и форма искового заявления о выселении военнослужащего из служебного жилого помещения, в связи с получением постоянного жилья по договору социального найма.

 Иск о выселении военнослужащего

Все зависит от ситуации. Предложим несколько советов, придерживаясь которых можно избежать действий руководством воинской части нацеленных на выселение из военного городка или общежития.

5 полезных советов:

1. Всегда вовремя оплачивать коммунальные платежи.
2. Сохранять добрые отношения с соседями.
3. Систематически не нарушать дисциплину, не совершать административные проступки и тем более уголовно наказуемое деяние.
4. Обратиться в суд в случае ущемления прав нанимателя и незаконном выселении.
5. Нанять опытного адвоката для ведения дела.

При соблюдении буквы закона и этих несложных советов можно предотвратить выселения из квартиры либо защитить свои права. В любом случае суд вынесет решение в соответствии с фактическими обстоятельствами дела. Если этого не произошло, всегда можно подать апелляцию.

Станислав Матвейчук юрист, г. Москва. Источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/vyselenie-voennosluzhashhix-iz-sluzhebnogo-zhilya.html

Выселение из служебного жилья – 2.Часть I – Как противостоять иску о выселении из служебного жилого помещения

В этой публикации я рассказал о ситуации, типичной для настоящего времени, когда чиновники МО РФ стараются освободить служебные квартиры от жильцов, которые, по их мнению, занимают жилые помещения незаконно.

Интересно, что довольно продолжительный срок МО РФ не волновала судьба служебных квартир. Активности по их освобождению Министерство не проявляло.

Но в прошлом году, словно выйдя из затяжной спячки, Министерство внезапно вспомнило, что, имеются еще в наличии жилые помещения, которые занимают граждане, вдруг ставшие в одночасье захватчиками, незаконно владеющие чужой собственностью, которых нужно немедленно  выселить вышвырнуть на улицу, естественно, без предоставления другого жилья.

На сегодняшний день судебная практика по этой категории дел кардинально изменилась, и не в лучшую для граждан сторону. Как сегодня обстоят дела в этой жизненно важной для многих граждан сфере, рассказывается в этой статье.

 1. Кратко о предназначении служебных жилых помещений

«Служебное жилье — это особая категория жилья, относящаяся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенная и предоставляемая гражданам в связи со спецификой их трудовой деятельности и необходимостью проживания по месту работы/службы» (Трофимова В. Выселение из служебного жилья // Жилищное право. 2016. № 4. С. 93)

Предоставление служебного жилья осуществляется по решению собственника на основании заявления работника/служащего о предоставлении жилья из соответствующего специализированного жилищного фонда.

  Кроме того, в предоставлении служебного жилья может быть отказано, если гражданин, например, имеет иное жилое помещение на праве собственности или  право проживания в качестве члена семьи в ином жилом помещении по месту прохождения службы или работы.

«Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3 ст. 104 ЖК РФ)»

Закон не предполагает в силу особого статуса специализированного жилого помещения  проживание граждан на постоянной основе в случае прекращения трудовых, служебных отношений с работодателем, собственником жилья, так как эти отношения носят временный, срочный характер.

2. Кто не подлежит выселению?

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 говорится, что «при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 ЖК РФ)».

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что:

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ)

и он действует в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Отечественное законодательство, в частности Жилищный кодекс РФ, а ранее и ЖК РСФСР, а также некоторые федеральные законы содержат исключения (гарантии), при наличии которых граждане после утраты оснований проживания в служебном помещении могут остаться в нём до предоставления жилых помещений для постоянного  проживания. 

Озвучим эти исключения.

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.

107 ЖК РСФСР, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за МО РФ (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

Источник: https://pravorub.ru/articles/76303.html

Выселение бывших военнослужащих из служебных жилых помещений

В последнее время значительно участились вопросы, связанные с выселением бывших военнослужащих из служебного жилого помещения.

Как удалось установить, во многих гарнизонах Региональные управления жилищного обеспечения (РУЖО) стали делать массовые рассылки, предлагая жильцам добровольно сдать служебное жильё. А кое-где в суды начали поступать соответствующие иски о выселении.

Судя по всему, поступило какое-то указание, началась новая кампания. Понятно, что люди в шоке: жильё было получено от силовых ведомств законно, потом увольнение (как правило – вынужденное, по ОШМ); жили – не тужили много лет, а тут такое.

Основные понятия

Служебные жилые помещения предназначены для проживания военнослужащих и членов их семей в связи с прохождением военной службы, а также гражданского персонала, и в связи с характером их трудовых отношений.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения военной службы.

Прекращение трудовых отношений, а также увольнение с военной службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случаях прекращения договоров найма служебных жилых помещений в связи с увольнением, бывшие военнослужащие должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения бывшие военнослужащие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

По ныне действующему законодательств, Часть 2 статьи 103 ЖК РФ предусматривает, что

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

1. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
2. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Подпункт первый части 2 статьи 103 ЖК РФ подойдёт тем бывшим военнослужащим, которые были в период службы признаны нуждающимися в получении жилого помещения, но с их согласия были уволены с оставлением в списках очередников воинской части (или соответствующего жилищного органа). Они могут спокойно проживать в своих служебных жилых помещениях до получения нового постоянного жилья, при условии, что у них нет другого жилого помещения.

Однако, большинство ситуаций, когда бывшие военнослужащие остаются проживать в служебных жилым помещениях – это невозможность признания нуждающимися в получении жилого помещения в период прохождения военной службы.

Это случаи, когда военнослужащий, например, прослужил менее 20 лет и был уволен по так называемым не льготным основаниям (по окончании контракта, по собственному желанию и др.

), а также те, кто был уволен по льготным основаниям (по организационно-штатным мероприятиям, состоянию здоровья или по достижению предельного возраста пребывания на военной службе), но имеют выслугу менее 10 лет.

В указанных выше случаях военнослужащие не получили права на получение жилого помещения от Министерства обороны РФ или от другого министерства, в котором законом предусмотрена военная служба, но продолжают проживать в ранее предоставленных служебных жилых помещениях. Однако и эту категорию не так-то просто выселить из служебного жилья.

Как бывшему военнослужащему избежать выселения из служебного жилого помещения

Отношения по найму служебного жилого помещения носят договорной характер, а значит, к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности

На практике это означает следующее: если с момента утраты военнослужащим права пользования жилым помещением (например, при увольнении военнослужащего) прошло более трёх лет, то срок исковой давности для предъявления иска о выселении истек.

В соответствии с законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ (так называемого «вводного» закона) к жилищным правоотношениям, возникшим до 1 марта 2005 года применяются положения ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

В соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР 1983 года, Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

На практике: если у вас на 1 марта 2005 года было одно из оснований, указанных в статье 108 ЖК РСФСР, не позволяющее выселить вас из служебного жилья, то об этом необходимо заявить в суде, очень желательно – в виде письменных возражения на исковое заявление.

Если ни один из указанных выше способов избежать выселения не подходит под вашу ситуацию, то последней надеждой может стать выяснении того, действительно ли жилое помещение было на законных основаниях отнесено к категории служебных.

Этому вопросу посвящена моя консультация «Как определить статус квартиры: служебная или по договору социального найма?», опубликованная в Группе «Военный адвокат» в социальных сетях.

Вы можете выбрать свою любимую социальную сеть и почитать там эту консультацию:

 ⋆   ⋆   ВКонтакте   ⋆      ⋆   Мой Мир

И, если вам понравится группа «Военный адвокат», не забудьте записаться! Обновление там каждый день: бесплатные юридические консультации, судебная практика для военных, интересные статьи о военной технике, новости военного законодательства, а по выходным – армейские анекдоты и юмор, военные песни  и другие развлечения.

Необходимо отметить, что отношения по служебному найму имеют множество специфических моментов и огромную судебную практику. Не только адвокаты и правовые эксперты могут ошибаться в данной теме, но и суды часто выносят постановления с неправильным применением или толкованием норм материального права.

К тому же, судебная практика имеет свойство меняться (при неизменности законодательства, что вряд ли достойно правового государства).

 Поэтому, при возникновении судебного разбирательства о выселении из служебной квартиры, для защиты своих интересов в первую очередь следует найти адвоката, успешно работающего по военно-жилищным делам.

Эту статью прочитали: 7 966 визитов сегодня: 1

Источник: https://armylawyer.ru/blog/zhilyo/vyselenie/

Можно ли выселить военнослужащего из служебного жилья: судебная практика

Военные являются теми людьми, которые вынуждены регулярно переезжать с одного места на другое.

Это приводит к тому, что им выделяются жилые квартиры для оптимального проживания в регионе, где у них отсутствует собственная недвижимость. При таких условиях невозможно прописаться или оформить в собственность жилье.

Нередко возникают ситуации, когда военные отказываются покидать жилье, поэтому требуется их принудительное выселение.

Нюансы получения жилья от Минобороны

Военнослужащие во время несения службы в регионе, где у них нет своей недвижимости, могут рассчитывать на получение актуальной и комфортной квартиры или комнаты, выделяемой из фонда Минобороны.

При этом выселить граждан из этого жилья можно добровольно или принудительно.

Следует разобраться с тем, на каких основаниях выдворяются военные из жилья.

При увольнении непременно бывший военный должен покинуть квартиру. Если он отказывается выполнить процесс добровольно, то он со всеми членами своей семьи выдворяется из объекта принудительно, для чего проводится судебное заседание.

Порядок выселения из служебного жилья, смотрите по ссылке.

Если во время службы признавалось, что военный нуждается в жилье, то даже после увольнения он может остаться в квартире до того момента, пока не получит другую недвижимость, но при этом он должен остаться в списке очередников военной части, а также у него не должно иметься другой собственности.

Можно ли выселять военнослужащих  и членов их семей из служебного жилья? Смотрите видео:

Основания

Выселение военнослужащего должно производиться при наличии серьезных оснований.

Все они перечисляются в ст. 83 ЖК:

• отсутствие платы за услуги ЖКХ, причем деньги не вносятся больше полугода, а также нет у военного веских причин на это;
• применяется объект не по его прямому назначению;
• нарушаются права соседей или иных третьих лиц;
• наниматель долго отсутствует в объекте, например, переехал в другую жилплощадь, а при этом не было прислано уведомление владельцу недвижимости;
• военный умирает;
• портится разными способами помещение;
• проводится перепланировка без предварительного согласования, поэтому она является незаконной.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

По ст. 103 ЖК военные, вселяющиеся в служебные квартиры, располагающиеся в военных городках, выселяются после окончания действия срочного контракта.

Решение о предоставлении служебного жилья.

Также это происходит при их увольнении по своему желанию, по сокращению или при нарушении законодательства. Нередко увольняются они из-за нарушения требований дисциплины, а в этом случае они так же должны покинуть жилье

Выселяются ли военные при увольнении

Если завершаются трудовые отношения между военнослужащим и государством, то он обязательно должен освободить занимаемую служебную недвижимость.

Если он отказывается добровольно выполнить требования нанимателя, то дело разбирается в суде.

Нюансы при сокращении

В государстве имеются определенные гарантии для военных, которые вынуждены в другом регионе проживать в служебной жилплощади.

Если они сокращаются, но при этом состояли в очереди на получение квартиры, то они далее могут жить в недвижимости до того момента, пока не получат другой объект для жизни.

В ст. 108 ЖК указывается, что выселяются военные при сокращении.

Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

Выселяются ли ветераны боевых действий

При выдворении граждан не учитывается, какой должностью и наградами они обладают.

Оформляется договор найма на проживание в служебном жилье только на ограниченное количество времени, поэтому все военные должны помнить, что предоставляется данная квартира исключительно на небольшой временной промежуток, а при этом они не смогут получить право распоряжаться ею.

Что такое договор найма служебного помещения? Читайте здесь.

Заявление на получение жилья.

Нюансы выселения детей военных

Если заканчивается срок действия договора, то выселяются все члены семьи военного, к которым относятся и дети. Но при этом существуют определенные ситуации, при которых детей выдворить из квартиры не получится.

К ним относится:

• дети, являющиеся сиротами;
• дети, если их родители умерли при несении службы.

Даже вышеуказанные несовершеннолетние могут выселяться, если у них имеется правильно оформленная другая недвижимость, где они могут проживать.

Если у семьи имеются финансовые проблемы и отсутствует свое жилье даже в другом городе, то родители могут попросить отсрочку через суд.

Так как участвуют в этом процессе несовершеннолетние, то вмешиваются органы опеки, которые могут повлиять на решение суда.

Правила выселения родственников

Военнослужащие могут при заселении в квартиру, полученную от государства, поселить с собой родственников, являющихся членами их семьи.

Их не получится выселить из этой недвижимости при условиях:

• проживает семья военного, погибшего при исполнении;
• живут люди в общежитии;
• военный пропал без вести;
• не выселяются пенсионеры;
• дети, лишившиеся родителей, так же не выгоняются из жилья;
• не выселяются семьи военных, живущие в недвижимости, переданной на баланс местной администрации, но важным условием является наличие стажа у военного не меньше 10 лет.

Нюансы выселения через суд

Военнослужащие и члены их семьи часто отказываются добровольно покидать служебное жилье, причем даже в ситуации, когда у них уже нет оснований для дальнейшего нахождения в этой недвижимости.

При таких условиях требуется обращаться в суд для принудительного выдворения граждан.

Новости от Министерства обороны, смотрите в этом видео:

Как составить иск

Выселением из служебного жилья военных занимается собственник. Первоначально надо удостовериться в наличии оснований для выдворения граждан.

Далее надо попробовать попросить граждан добровольно покинуть жилплощадь, а если решить ситуацию мирным способом не получается, то составляется иск в суд.

Важно! Для каждой организации или частного владельца жилья обращение в суд считается крайней мерой, так как это требует траты времени, усилий и денег.

При составлении и подаче иска учитываются требования и правила:

• все рекомендации закрепляются в ст. 131 и ст. 132 ГПК;

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

• если имеются нарушения и ошибки в этом документе, то будет отказано в его рассмотрении;
• состоит документ из нескольких частей, причем самой важной считается претензионная, где должны иметься все требования истца;
• указывается название суда, наименование сторон, а также требование выселить военнослужащего и всех членов его семьи из недвижимости;
• желательно изначально оставлять ссылки на законы, чтобы аргументировать требования;
• оптимально найти похожие случаи из судебной практики;
• передается иск в канцелярию суда, причем истцу выдается его копия со специальной отметкой о принятии;
• назначается примерный срок, когда будет проведено заседание;
• к иску прикладываются другие документы, подтверждающие правоту истца;
• рассматривается документ от 5 дней до 2-х месяцев.

Судебная практика

На основании судебной практики имеются некоторые нюансы таких дел:

• подавать иск может не только владелец помещения, но и другие люди, которые претендуют на недвижимость, а также соседи, выявляющие недобросовестное поведение ответчика;
• ответчики обычно затягивают сроки рассмотрения спора;
• если проходит три года, то невозможно рассмотреть дело в суде;
• ответчик может оспорить основание для выселения при наличии доказательств

В судебной практике споры, относящиеся к выселению военных из жилплощади,являющейся служебной, считаются сложными.

Кого не получится выселить

Существуют определенные категории граждан, которых невозможно выселить даже из служебного жилья.

К ним относятся:

• инвалиды первых двух групп, получившие инвалидность в процессе несения службы;
• пенсионеры по возрасту;
• люди, являющиеся членами семьи умершего или пропавшего военного;
• если военнослужащий получил недвижимость для проживания до 2005 года, а при этом нуждался в жилплощади официально, то он не будет выгнан из квартиры без предоставления аналогичного объекта;
• участники ВОВ;
• военные, ставшие недееспособными во время несения службы;
• дети, оставшиеся без родителей, которые погибли при исполнении.

Заключение

Таким образом, военнослужащие при переводе в какой-либо город могут рассчитывать на служебное жилье.

Оно предоставляется на временной основе, поэтому после окончания службы или в некоторых других ситуациях семья гражданина должна покинуть жилое помещение.

Если это не будет сделано добровольно, то владелец может обратиться в суд.

Существуют определенные ситуации, когда люди могут продолжать жить в этой недвижимости бессрочно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-iz-sluzhebnogo-zhil-ya-voennosluzhashhih.html